不動産鑑定士　不動産の鑑定評価に関する理論

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問題を個別に見る全194問

「不動産の鑑定評価に関する理論」の設問を、正答つきで1問ずつ。

1. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題1不動産とその価格の特徴に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた
2. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題2不動産の鑑定評価及び不動産鑑定士の責務に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているも
3. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題3下記のⅠからⅢまでの設例について、不動産の類型に関する⑴から⑸までの記述のうち、誤ってい
4. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題4一棟の賃貸用マンションを対象不動産とする場合、価格を求める鑑定評価について、次のイからホ
5. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題5不動産の価格形成要因に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
6. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題6地域要因に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
7. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題7建物に関する個別的要因について、次の記述のうち誤っているものはどれか。
8. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題8不動産の価格に関する諸原則に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた
9. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題9土壌汚染又は有害な物質に関する鑑定評価における次のイからホまでの記述のうち、正しいものを
10. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題10価格時点に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
11. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題11類型が貸家及びその敷地であって賃借人が運営を行っている老人ホームの鑑定評価を依頼された場
12. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題12価格又は賃料の種類に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
13. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題13地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか
14. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題14地域分析及び個別分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
15. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題15最有効使用に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれ
16. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題16価格を求める鑑定評価の手法に関する次の記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
17. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題17原価法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
18. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題18取引事例比較法に関する次の記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
19. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題19収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
20. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題20以下の式は、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に示されているインウッド式の式の1 つであ
21. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題21賃料を求める鑑定評価手法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
22. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題22新規賃料を求める際の積算法に関する不動産鑑定評価基準の記述において、必要諸経費等として掲
23. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題23鑑定評価の手順に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
24. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題24資料の収集及び整理並びに価格形成要因の分析に関する次のイからホまでの記述のうち、誤ってい
25. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題25鑑定評価報告書の記載事項に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
26. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題26建付地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せ
27. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題27借地権及び底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
28. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題28底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せは
29. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題29定期借地権の付着した底地及び区分地上権に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
30. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題30建物及びその敷地に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せ
31. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題31区分所有建物が存する一棟の建物及びその敷地に係る個別的要因に関する次の記述のうち、不動産
32. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題33賃料に関する鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組
33. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題34証券化対象不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
34. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題35証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
35. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題36証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
36. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題37不動産鑑定評価基準各論第３章におけるＤＣＦ法の収益費用項目に係る次のイからホまでの記述の
37. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題38証券化対象不動産の鑑定評価におけるＤＣＦ法の収益費用項目に関する次の記述のうち、誤ってい
38. 2022年（令和4年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題40下記の【前提条件】に基づき、対象不動産について、実際に支払われている月額実質賃料を求める
39. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題1不動産とその価格の特徴に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合
40. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題2不動産鑑定士の責務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
41. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題3不動産の種類に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
42. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題4不動産の種別及び類型に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
43. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題6個別的要因に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
44. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題7対象不動産が建物及びその敷地である場合の価格の鑑定評価について、誤っているものをすべて掲
45. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題8不動産鑑定評価基準に記述されている不動産の価格に関する諸原則について、次のイからホまでの
46. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題9対象不動産の確定に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
47. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題10価格の種類等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
48. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題11賃料の種類に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
49. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題12次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第６章の地域分析及び個別分析における、近隣地域の地域
50. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題13対象不動産の市場の特性に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
51. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題14原価法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
52. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題15取引事例比較法等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
53. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題16不動産の収益に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか
54. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題17利回りに関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
55. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題18賃料を求める鑑定評価に関して、次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合
56. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題19新規賃料を求める鑑定評価に関して次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
57. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題20賃料を求める際の各利回りについて述べた次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲
58. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題21鑑定評価における収益費用項目に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて
59. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題22鑑定評価に当たり、依頼者に確認すべき事項に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいもの
60. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題23鑑定評価で活用する資料に関連する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
61. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題24鑑定評価報告書の記載事項に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
62. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題25借地権及び底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
63. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題26底地の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
64. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題27宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組
65. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題28建物及びその敷地の価格の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて
66. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題29区分所有建物及びその敷地に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
67. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題30建物の鑑定評価に関する次のイ～ホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
68. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題31観光地に立地するホテルの鑑定評価依頼があった。当該ホテルは、運営事業者に賃貸されている。
69. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題32建物及びその敷地の正常賃料を求める場合の鑑定評価に当たって、誤っているものはどれか。
70. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題33継続賃料に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
71. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題34証券化対象不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
72. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題36証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
73. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題37証券化対象不動産に係るＤＣＦ法の適用について、次のイからホまでの記述のうち、誤っているも
74. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題38証券化対象不動産に係るＤＣＦ法の収益費用項目について、次のイからホまでの記述のうち、正し
75. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題39一定の収益期間経過後に売却することを想定した建物及びその敷地の収益価格を、不動産鑑定評価
76. 2023年（令和5年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題40借地権の価格について、下記の【前提条件】及び【指示事項】に基づき、賃料差額還元法と借地権
77. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題1不動産とその価格の特徴に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた
78. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題2不動産の価格及び賃料に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組
79. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題3不動産の種別に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
80. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題4不動産の類型に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか
81. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題5不動産の価格を形成する要因に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
82. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題6不動産の個別的要因に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準に記載されている農地の個別的
83. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題7不動産の個別的要因に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合
84. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題8不動産の価格に関する諸原則に関連した次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げ
85. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題9対象不動産の確定に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せ
86. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題10不動産鑑定士の通常の調査の範囲では、対象不動産の価格への影響の程度を判断するための事実の
87. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題11鑑定評価の基本的事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
88. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題12地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
89. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題13次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第６章第２節の個別分析に関する記述である。次のイから
90. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題14不動産の最有効使用の判定に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
91. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題15原価法の減価修正に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せ
92. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題16取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
93. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題17取引事例比較法の事情補正に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に記載
94. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題18次の記述は、ＤＣＦ法の適用における復帰価格の求め方について、不動産鑑定評価基準運用上の留
95. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題19次のイからホまでの記述のうち、不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている、
96. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題20次のイからホまでの記述のうち、賃貸事例比較法の適用における事例の選択に当たり、不動産鑑定
97. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題21鑑定評価を行うに当たって、依頼者に確認すべきことに関する次の記述のうち、誤っているものは
98. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題22鑑定評価の手順に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せは
99. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題23鑑定評価報告書に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
100. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題24次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第９章第２節の鑑定評価報告書の記載事項における地域分
101. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題25鑑定評価額の決定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
102. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題26自用の建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをす
103. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題27対象不動産が貸家及びその敷地である場合の鑑定評価について、次の記述のうち、誤っているもの
104. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題28賃貸に供されている分譲マンション（一棟の建物に存する１戸の居住用区画であり、類型は区分所
105. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題29建物の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
106. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題30特定価格を求める場合に適用する鑑定評価手法等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ
107. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題31賃料の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
108. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題32次の記述は、契約上の条件又は使用目的が変更されることに伴い宅地の賃料を改定する場合の鑑定
109. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題33不動産鑑定評価における「比較考量」に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
110. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題34証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
111. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題35証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた
112. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題36証券化対象不動産の鑑定評価におけるエンジニアリング・レポート（以下「ＥＲ」という。）に関
113. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題37証券化対象不動産の鑑定評価におけるＤＣＦ法の収益費用項目に関する次のイからホまでの記述の
114. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題38不動産鑑定評価における一時金に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて
115. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題39下記の【前提条件】及び【指示事項】に基づき、取引事例比較法を適用した場合の比準価格（単価
116. 2024年（令和6年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題40下記の【前提条件】及び【数値】に従って、直接還元法を適用した場合の収益価格として正しいも
117. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題1不動産とその価格の特徴に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
118. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題2不動産鑑定士が行う判断に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた
119. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題3不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている地域の種別に関する次のイからホま
120. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題4次のイからホまでの記述のうち、不動産鑑定評価基準上、主なものとして例示される土地の個別的
121. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題5不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている、埋蔵文化財の有無及びその状態に
122. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題6「不動産の価格に関する諸原則」に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲
123. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題7価格時点に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
124. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題8次のイからホまでの記述のうち、価格の種類が「正常価格」となる可能性がある鑑定評価の例示と
125. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題9鑑定評価の基本的事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
126. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題10近隣地域の地域分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
127. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題11同一需給圏に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
128. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題12地域分析における対象不動産に係る市場の特性の把握に関する次のイからホまでの記述のうち、正
129. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題13個別分析に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
130. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題14取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
131. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題15ＤＣＦ法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
132. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題16収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
133. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題17賃貸用の物流施設の価格を求める鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものを
134. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題18賃料を求める場合の基礎価格に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
135. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題19一棟の賃貸オフィスビルの一部（区分所有建物及びその敷地）の継続賃料（家賃）の鑑定評価に関
136. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題20依頼者と関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等に関する次のイからホまでの
137. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題21鑑定評価における土壌汚染の取扱いに関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて
138. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題22各試算価格又は試算賃料の再吟味に関する次の記述のうち、特に留意すべき事項として誤っている
139. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題23鑑定評価報告書に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
140. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題24鑑定評価報告書に記載する鑑定評価額の決定の理由の要旨に関する次の記述のうち、誤っているも
141. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題25借地権及び底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
142. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題26次の記述は、区分地上権に関する鑑定評価について、不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項
143. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題27宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組
144. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題28借地権付建物の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
145. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題29建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた
146. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題30「建物及びその敷地」並びに「建物」の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤って
147. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題31自用の建物及びその敷地に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた
148. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題32宅地の新規賃料の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項
149. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題33宅地の継続賃料の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
150. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題34次の記述のうち、不動産鑑定評価基準各論第３章の適用対象となる鑑定評価として誤っているもの
151. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題35証券化対象不動産の鑑定評価におけるエンジニアリング・レポート（以下「ＥＲ」という。）に関
152. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題36証券化対象不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、下記にお
153. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題37不動産鑑定評価基準各論第３章に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
154. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題38証券化対象不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
155. 2025年（令和7年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題39下記の【前提条件】及び【数値】に従って、区分所有建物及びその敷地の積算価格を求める場合の
156. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題1「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
157. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題2不動産の鑑定評価及び不動産鑑定士の責務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
158. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題3不動産の種別に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
159. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題4不動産の類型に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか
160. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題5次の記述は、不動産の価格を形成する要因について、不動産鑑定評価基準に記載されている事項の
161. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題6価格形成要因に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか
162. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題7「土地に関する個別的要因」に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
163. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題8「不動産の価格に関する諸原則」に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
164. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題9対象確定条件に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
165. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題10Ｂが所有する土地・建物を、Ａが建物賃貸借契約に基づき賃借している場合における当該建物及び
166. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題11鑑定評価によって求める価格の種類に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをす
167. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題12次の記述は、不動産鑑定評価基準における同一需給圏の意義に関する記述である。次のイからハま
168. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題13個別分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
169. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題14次のイからホまでの記述は、対象不動産の個別性のために、近隣地域の制約の程度が著しく小さい
170. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題15不動産の使用及び取引に係る各種事情に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものを
171. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題16原価法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
172. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題17取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
173. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題18純収益に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
174. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題19賃貸用の商業施設（証券化対象不動産には該当しない。）の価格を求める鑑定評価に関する次のイ
175. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題20次のイからホまでの記述のうち、対象不動産（用途は事務所）の還元利回りを低下させる可能性が
176. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題21賃料を求める鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組
177. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題22鑑定評価の手順に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
178. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題23鑑定評価の手順に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
179. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題24鑑定評価の手順に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
180. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題25鑑定評価報告書の記載事項に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
181. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題26鑑定評価報告書に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せは
182. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題27更地又は建付地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
183. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題28借地権又は底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
184. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題29区分地上権、農地又は宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいもの
185. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題30貸家及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
186. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題31区分所有建物及びその敷地に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
187. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題32建物又は借家権の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
188. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題33比準賃料に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか
189. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題34継続賃料の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合
190. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題35証券化対象不動産に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せ
191. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題36証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
192. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題37証券化対象不動産の鑑定評価におけるＤＣＦ法の収益費用項目に関する次の記述のうち、正しいも
193. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題38証券化対象不動産の鑑定評価におけるＤＣＦ法の収益費用項目に関する次のイからホまでの記述の
194. 2026年（令和8年）　不動産の鑑定評価に関する理論 問題40対象不動産（低層戸建住宅）について、下記の【前提条件】に基づき、原価法により積算価格を求

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