底地の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題26

底地の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

(1)底地の価格において、借地権設定者に帰属する経済的利益とは、通常、借地権の付着している宅地の実際支払賃料から諸経費等を控除した部分の賃貸借等の期間に対応する経済的利益及びその期間の満了等によって復帰する経済的利益の現在価値をいう。
(2)将来において名義書替料、更新料、増改築承諾料等の一時金の授受が見込まれる場合には、当該一時金の経済的利益が借地権設定者に帰属する経済的利益を構成する場合がある。
(3)底地の鑑定評価額は、実際支払賃料に基づく純収益等の現在価値の総和を求めることにより得た収益価格及び比準価格を関連づけて決定する。
(4)底地を借地権者が買い取る場合における底地の鑑定評価に当たっては、当該宅地及び建物及びその敷地が同一所有者に帰属することによる市場性の回復等に即応する経済価値の増分が生ずることがあり、これを考慮した価格は正常価格ではない。
(5)「借地期間満了時の建物等に関する契約内容」は定期借地権固有の勘案事項であり、底地の価格に影響することはない。

正答 (5)

正答は (5) です。この設問は「適切でないもの」を選ぶ形式です。つまり「「借地期間満了時の建物等に関する契約内容」は定期借地権固有の勘案事項であり、底地の価格に影響することはない。」に誤りが含まれており、残りの選択肢は適切な記述として扱われています。

出典：2023年（令和5年）不動産鑑定士試験短答式試験不動産の鑑定評価に関する理論問題26（国土交通省公表）