不動産鑑定士　2023年（令和5年）

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問題を個別に見る全77問

2023年（令和5年）の設問を、正答つきで1問ずつ。

1. 不動産に関する行政法規 問題1土地基本法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
2. 不動産に関する行政法規 問題2不動産の鑑定評価に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
3. 不動産に関する行政法規 問題3不動産の鑑定評価に関する法律に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはど
4. 不動産に関する行政法規 問題4地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
5. 不動産に関する行政法規 問題5国土利用計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
6. 不動産に関する行政法規 問題6都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
7. 不動産に関する行政法規 問題7都市計画法に関する次の記述のうち、都市計画に再開発等促進区を定めることができる土地の区域
8. 不動産に関する行政法規 問題8都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
9. 不動産に関する行政法規 問題9都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
10. 不動産に関する行政法規 問題10都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、開発許可を受ける必要がある開発行為の組合
11. 不動産に関する行政法規 問題11土地区画整理法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
12. 不動産に関する行政法規 問題12土地区画整理法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
13. 不動産に関する行政法規 問題13都市再開発法の市街地再開発組合（以下「組合」という。）に関する次の記述のうち、正しいもの
14. 不動産に関する行政法規 問題14都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
15. 不動産に関する行政法規 問題15都市緑地法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
16. 不動産に関する行政法規 問題16建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
17. 不動産に関する行政法規 問題17建築基準法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
18. 不動産に関する行政法規 問題18建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはど
19. 不動産に関する行政法規 問題19建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか
20. 不動産に関する行政法規 問題21マンションの建替え等の円滑化に関する法律に基づくマンション建替事業に関する次のイからホま
21. 不動産に関する行政法規 問題22不動産登記法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
22. 不動産に関する行政法規 問題23住宅の品質確保の促進等に関する法律に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの
23. 不動産に関する行政法規 問題24宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものは
24. 不動産に関する行政法規 問題25不動産特定共同事業法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述の
25. 不動産に関する行政法規 問題26高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（以下この問において「法」という。）に
26. 不動産に関する行政法規 問題27土地収用法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述のうち、正し
27. 不動産に関する行政法規 問題28土壌汚染対策法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
28. 不動産に関する行政法規 問題29文化財保護法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
29. 不動産に関する行政法規 問題30自然公園法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
30. 不動産に関する行政法規 問題31農地法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいも
31. 不動産に関する行政法規 問題32森林法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
32. 不動産に関する行政法規 問題33道路法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
33. 不動産に関する行政法規 問題34国有財産法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
34. 不動産に関する行政法規 問題35所得税法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
35. 不動産に関する行政法規 問題36交換により取得した資産の圧縮額の損金算入（法人税法第50 条）に関する次のイからホまでの
36. 不動産に関する行政法規 問題37特定の資産の買換えの場合の課税の特例（租税特別措置法第65 条の７）に関する次のイからホ
37. 不動産に関する行政法規 問題38固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
38. 不動産に関する行政法規 問題39相続税及び贈与税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
39. 不動産に関する行政法規 問題40金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律及び資産の流動化に関する法律に関する次の
40. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題1不動産とその価格の特徴に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合
41. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題2不動産鑑定士の責務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
42. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題3不動産の種類に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
43. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題4不動産の種別及び類型に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
44. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題6個別的要因に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
45. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題7対象不動産が建物及びその敷地である場合の価格の鑑定評価について、誤っているものをすべて掲
46. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題8不動産鑑定評価基準に記述されている不動産の価格に関する諸原則について、次のイからホまでの
47. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題9対象不動産の確定に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
48. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題10価格の種類等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
49. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題11賃料の種類に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
50. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題12次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第６章の地域分析及び個別分析における、近隣地域の地域
51. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題13対象不動産の市場の特性に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
52. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題14原価法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
53. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題15取引事例比較法等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
54. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題16不動産の収益に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか
55. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題17利回りに関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
56. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題18賃料を求める鑑定評価に関して、次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合
57. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題19新規賃料を求める鑑定評価に関して次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
58. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題20賃料を求める際の各利回りについて述べた次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲
59. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題21鑑定評価における収益費用項目に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて
60. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題22鑑定評価に当たり、依頼者に確認すべき事項に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいもの
61. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題23鑑定評価で活用する資料に関連する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
62. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題24鑑定評価報告書の記載事項に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
63. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題25借地権及び底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
64. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題26底地の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
65. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題27宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組
66. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題28建物及びその敷地の価格の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて
67. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題29区分所有建物及びその敷地に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
68. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題30建物の鑑定評価に関する次のイ～ホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
69. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題31観光地に立地するホテルの鑑定評価依頼があった。当該ホテルは、運営事業者に賃貸されている。
70. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題32建物及びその敷地の正常賃料を求める場合の鑑定評価に当たって、誤っているものはどれか。
71. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題33継続賃料に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
72. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題34証券化対象不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
73. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題36証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
74. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題37証券化対象不動産に係るＤＣＦ法の適用について、次のイからホまでの記述のうち、誤っているも
75. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題38証券化対象不動産に係るＤＣＦ法の収益費用項目について、次のイからホまでの記述のうち、正し
76. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題39一定の収益期間経過後に売却することを想定した建物及びその敷地の収益価格を、不動産鑑定評価
77. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題40借地権の価格について、下記の【前提条件】及び【指示事項】に基づき、賃料差額還元法と借地権

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