一定の収益期間経過後に売却することを想定した建物及びその敷地の収益価格を、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項記載の有期還…

一定の収益期間経過後に売却することを想定した建物及びその敷地の収益価格を、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項記載の有期還元法（インウッド式）の考え方に基づいて求める場合、次の【前提条件】で計算した結果として最も近いものはどれか。なお、各種数値は計算を簡便にするため下記数値を所与とし、最終的な計算結果を四捨五入して上３桁まで求めるものとする。【前提条件】収益期間（ｎ）5 年建物等及びその敷地の償却前の純収益1,000,000 円複利年金現価率4.45年金終価率5.42ｎ－１年後の土地価格10,200,000 円ｎ年後の土地価格10,400,000 円ｎ－１年後の建物等の価格8,000,000 円ｎ年後の建物等の価格7,600,000 円割引率（Ｙ）4.0 ％（1－Y）n+1：0.78　　　n－1 ：0.85　　　n ：0.82（1＋Y）（1＋Y）

• (1)20,200,000 円
• (2)20,700,000 円
• (3)19,900,000 円
• (4)18,500,000 円
• (5)19,200,000 円

出典：2023年（令和5年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題39（国土交通省 公表）