借地権の価格について、下記の【前提条件】及び【指示事項】に基づき、賃料差額還元法と借地権割合法を適用した場合の計算結果と…

借地権の価格について、下記の【前提条件】及び【指示事項】に基づき、賃料差額還元法と借地権割合法を適用した場合の計算結果として、正しいものはどれか。なお、得られた各試算価格の相加平均により、借地権価格を求めるものとする。【前提条件】更地価格50,000,000 円期待利回り4.0 ％還元利回り5.0 ％割引率4.5 ％実際支払賃料50,000 円/月固定資産税及び都市計画税100,000 円（年額）近隣地域における標準的な借地権割合更地価格の50 ％【指示事項】①　宅地の経済価値に即応した適正な賃料は積算法により査定する。②　賃料差額の90 ％が取引の対象となるものとする。③　借地権設定契約により、最有効使用が制約されていることから、賃料差額還元法においては更地価格の10 ％を減価、借地権割合法においては、近隣地域における標準的な借地権割合から５％を控除することによって反映する。④　計算過程で千円未満の端数が生じた場合は、切捨てとする。

• (1)22,950,000 円
• (2)23,400,000 円
• (3)27,900,000 円
• (4)26,000,000 円
• (5)24,250,000 円

出典：2023年（令和5年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題40（国土交通省 公表）