地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 地域分析に当たって特に重要な地…

地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 地域分析に当たって特に重要な地域は、近隣地域及びその類似地域と同一需給圏であるが、近隣地域は同一需給圏に含まれないこともある。ロ 一般的要因は、地域分析及び個別分析の基礎として、その具体的影響力を的確に把握しておく必要があるとともに、鑑定評価手法の適用における各手順において常に考慮されるべきものである。ハ 地域分析とは、近隣地域の標準的使用及び対象不動産の最有効使用を判定することである。ニ 建物及びその敷地の同一需給圏は、一般に当該敷地の用途に応じた同一需給圏と一致する傾向があるが、当該建物及びその敷地一体としての用途、規模、品等等によっては代替関係にある不動産の存する範囲が異なるために当該敷地の用途に応じた同一需給圏の範囲と一致しない場合がある。ホ 同一需給圏における市場参加者の属性及び行動を把握するに当たって特に留意する事項は、居住用不動産の場合、主たる需要者層及び供給者層の年齢、家族構成、所得水準並びに供給者の存する地域的な範囲である。

• (1)イとハ
• (2)イとニ
• (3)ロとニ
• (4)ロとホ
• (5)ハとホ

出典：2024年（令和6年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題12（国土交通省 公表）