不動産鑑定士　2024年（令和6年）

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問題を個別に見る全79問

2024年（令和6年）の設問を、正答つきで1問ずつ。

1. 不動産に関する行政法規 問題2不動産の鑑定評価に関する法律に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはど
2. 不動産に関する行政法規 問題3不動産の鑑定評価に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、
3. 不動産に関する行政法規 問題4地価公示法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
4. 不動産に関する行政法規 問題5国土利用計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
5. 不動産に関する行政法規 問題6都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
6. 不動産に関する行政法規 問題7都市計画法に規定する地区計画等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
7. 不動産に関する行政法規 問題8次のイからホまでの都市計画法に規定する地域地区のうち、準都市計画区域における都市計画に定
8. 不動産に関する行政法規 問題9都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、開発許可を受ける必要がある開発行為の組合
9. 不動産に関する行政法規 問題10下記の説明文は、開発許可に関する記述である。都市計画法の規定に照らし、空欄に入る語句とし
10. 不動産に関する行政法規 問題11土地区画整理法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
11. 不動産に関する行政法規 問題12土地区画整理法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
12. 不動産に関する行政法規 問題13都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
13. 不動産に関する行政法規 問題14都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
14. 不動産に関する行政法規 問題15景観法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
15. 不動産に関する行政法規 問題16建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
16. 不動産に関する行政法規 問題17建築基準法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
17. 不動産に関する行政法規 問題18建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか
18. 不動産に関する行政法規 問題19建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはど
19. 不動産に関する行政法規 問題20建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っ
20. 不動産に関する行政法規 問題21マンションの建替え等の円滑化に関する法律に基づくマンション敷地売却事業に関する次のイから
21. 不動産に関する行政法規 問題22不動産登記法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
22. 不動産に関する行政法規 問題23住宅の品質確保の促進等に関する法律に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの
23. 不動産に関する行政法規 問題24宅地造成及び特定盛土等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
24. 不動産に関する行政法規 問題25宅地建物取引業法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
25. 不動産に関する行政法規 問題26不動産特定共同事業法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述の
26. 不動産に関する行政法規 問題27高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているもの
27. 不動産に関する行政法規 問題28土地収用法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述のうち、正し
28. 不動産に関する行政法規 問題29土壌汚染対策法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
29. 不動産に関する行政法規 問題30文化財保護法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
30. 不動産に関する行政法規 問題31自然環境保全法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
31. 不動産に関する行政法規 問題32農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
32. 不動産に関する行政法規 問題33河川法、海岸法及び公有水面埋立法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せ
33. 不動産に関する行政法規 問題34国有財産法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
34. 不動産に関する行政法規 問題35所得税法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
35. 不動産に関する行政法規 問題36交換により取得した資産の圧縮額の損金算入（法人税法第50 条）に関する次のイからホまでの
36. 不動産に関する行政法規 問題37令和５年中に、個人が土地を譲渡した場合の租税特別措置法の適用に関する次のイからホまでの記
37. 不動産に関する行政法規 問題38固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
38. 不動産に関する行政法規 問題39相続税及び贈与税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
39. 不動産に関する行政法規 問題40資産の流動化に関する法律及び投資信託及び投資法人に関する法律に関する次のイからホまでの記
40. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題1不動産とその価格の特徴に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた
41. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題2不動産の価格及び賃料に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組
42. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題3不動産の種別に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
43. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題4不動産の類型に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか
44. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題5不動産の価格を形成する要因に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
45. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題6不動産の個別的要因に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準に記載されている農地の個別的
46. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題7不動産の個別的要因に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合
47. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題8不動産の価格に関する諸原則に関連した次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げ
48. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題9対象不動産の確定に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せ
49. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題10不動産鑑定士の通常の調査の範囲では、対象不動産の価格への影響の程度を判断するための事実の
50. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題11鑑定評価の基本的事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
51. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題12地域分析に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
52. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題13次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第６章第２節の個別分析に関する記述である。次のイから
53. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題14不動産の最有効使用の判定に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
54. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題15原価法の減価修正に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せ
55. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題16取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
56. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題17取引事例比較法の事情補正に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に記載
57. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題18次の記述は、ＤＣＦ法の適用における復帰価格の求め方について、不動産鑑定評価基準運用上の留
58. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題19次のイからホまでの記述のうち、不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている、
59. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題20次のイからホまでの記述のうち、賃貸事例比較法の適用における事例の選択に当たり、不動産鑑定
60. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題21鑑定評価を行うに当たって、依頼者に確認すべきことに関する次の記述のうち、誤っているものは
61. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題22鑑定評価の手順に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せは
62. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題23鑑定評価報告書に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
63. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題24次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第９章第２節の鑑定評価報告書の記載事項における地域分
64. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題25鑑定評価額の決定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
65. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題26自用の建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをす
66. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題27対象不動産が貸家及びその敷地である場合の鑑定評価について、次の記述のうち、誤っているもの
67. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題28賃貸に供されている分譲マンション（一棟の建物に存する１戸の居住用区画であり、類型は区分所
68. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題29建物の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
69. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題30特定価格を求める場合に適用する鑑定評価手法等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ
70. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題31賃料の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
71. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題32次の記述は、契約上の条件又は使用目的が変更されることに伴い宅地の賃料を改定する場合の鑑定
72. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題33不動産鑑定評価における「比較考量」に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
73. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題34証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
74. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題35証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた
75. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題36証券化対象不動産の鑑定評価におけるエンジニアリング・レポート（以下「ＥＲ」という。）に関
76. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題37証券化対象不動産の鑑定評価におけるＤＣＦ法の収益費用項目に関する次のイからホまでの記述の
77. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題38不動産鑑定評価における一時金に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて
78. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題39下記の【前提条件】及び【指示事項】に基づき、取引事例比較法を適用した場合の比準価格（単価
79. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題40下記の【前提条件】及び【数値】に従って、直接還元法を適用した場合の収益価格として正しいも

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