次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第６章第２節の個別分析に関する記述である。次のイからハまでの空欄に入る語句として正し…
不動産の鑑定評価に関する理論 不動産の鑑定評価に関する理論 問題13
次の説明文は、不動産鑑定評価基準総論第６章第２節の個別分析に関する記述である。次のイからハまでの空欄に入る語句として正しいものの組合せはどれか。個別的要因は、対象不動産の（ イ ）を個別的に形成しているものであるため、個別的要因の分析においては、対象不動産に係る（ ロ ）がどのような個別的要因に着目して行動し、対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度をどのように評価しているかを的確に把握することが重要である。また、個別的要因の分析結果は、（ ハ ）、試算価格又は試算賃料の調整等における各種の判断においても反映すべきである。
- (1)イ 市場価値 ロ 利害関係者 ハ 鑑定評価の基本的事項の確定
- (2)イ 市場価値 ロ 利害関係者 ハ 鑑定評価の手法の適用
- (3)イ 市場価値 ロ 典型的な需要者 ハ 鑑定評価の手法の適用
- (4)イ 経済価値 ロ 典型的な需要者 ハ 鑑定評価の基本的事項の確定
- (5)イ 経済価値 ロ 利害関係者 ハ 鑑定評価の基本的事項の確定
正答 (3)
正答は (3) です。
記述の組合せを選ぶ形式です。「イ 市場価値 ロ 典型的な需要者 ハ 鑑定評価の手法の適用」 の組合せが正答です。
出典：2024年（令和6年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題13（国土交通省 公表）
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