次の記述は、ＤＣＦ法の適用における復帰価格の求め方について、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に記載された事項の一部であ…
不動産の鑑定評価に関する理論 不動産の鑑定評価に関する理論 問題18
次の記述は、ＤＣＦ法の適用における復帰価格の求め方について、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に記載された事項の一部である。次のイからハまでの空欄に入る語句として正しいものの組合せはどれか。保有期間満了時点において売却を想定する場合には、売却に要する費用を控除することが必要である。復帰価格を求める際に、（ イ ）の純収益を（ ロ ）で還元して求める場合においては、（ イ ）以降の純収益の変動予測及び予測に伴う不確実性を（ イ ）の純収益及び（ ロ ）に的確に反映させることが必要である。なお、保有期間満了時点以降において、建物の取壊しや用途変更が既に計画されている場合又は建物が老朽化していること等により取壊し等が見込まれる場合においては、それらに要する費用を（ ハ ）復帰価格を求めることが必要である。ｎ：保有期間
- (1)イ ｎ＋１期 ロ 最終還元利回り ハ 考慮して
- (2)イ ｎ＋１期 ロ 割引率 ハ 控除して
- (3)イ ｎ＋１期 ロ 最終還元利回り ハ 控除して
- (4)イ ｎ期 ロ 最終還元利回り ハ 考慮して
- (5)イ ｎ期 ロ 割引率 ハ 控除して
正答 (1)
正答は (1) です。
記述の組合せを選ぶ形式です。「イ ｎ＋１期 ロ 最終還元利回り ハ 考慮して」 の組合せが正答です。
出典：2024年（令和6年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題18（国土交通省 公表）
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