鑑定評価報告書に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。…

鑑定評価報告書に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

• (1)鑑定評価報告書は、鑑定評価の基本的事項及び鑑定評価額を表し、鑑定評価額を決定した理由を説明し、不動産鑑定業者の責任の所在を示すことを主旨とするものである。
• (2)鑑定評価額は価格時点までに入手した資料を基に決定されるため、鑑定評価報告書には、価格時点を記載しなければならない。
• (3)対象地に建物が存するものの、当該建物が存しないものとした独立鑑定評価を行った場合における鑑定評価額の記載は、当該条件を前提とした鑑定評価額を表示するとともに、かっこ書きで建物及びその敷地の額である旨を付記してその額を併記しなければならない。
• (4)対象不動産の確認に関する事項については、後日疑義が生じることのないように、確認した事項及び確認資料等と照合した結果とともに確認方法及び確認資料について鑑定評価報告書に記載しなければならない。
• (5)地価公示法における公示区域において土地の正常価格を求める場合であっても、対象不動産の類型が更地でないときは、公示価格との規準に関する事項の記載は求められていない。

出典：2024年（令和6年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題23（国土交通省 公表）