賃料の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 隣接宅地を併合使用する場…

賃料の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 隣接宅地を併合使用する場合の限定賃料の鑑定評価額は、隣接宅地の併合使用をする当該宅地の限定価格を基礎価格として求めた積算賃料及び隣接宅地の併合使用を前提とする賃貸借等の事例に基づく比準賃料を関連づけて決定する。ロ 配分法に準ずる方法に基づく比準賃料を求める場合の事例資料の選択に当たっては、賃貸借等の契約内容の類似性に留意すべきであるが、敷地の最有効使用の程度は留意すべき事項には含まれない。ハ 宅地の新規賃料を求める際の比準賃料は、価格時点に近い時点に新規に締結された賃貸借等の事例から比準する必要があり、立地条件その他の賃料の価格形成要因が類似するものでなければならない。ニ 建物及びその敷地の正常賃料の鑑定評価額は、積算賃料及び比準賃料を関連づけて決定するが、建物及びその敷地に係る賃貸事業に基づく純収益を適切に求めることができるときには、賃貸事業分析法で得た試算賃料も比較考量して決定する。ホ 宅地の新規賃料を求める場合、前提となる契約内容が判明しない場合は、当該地域の標準的な賃貸借等の契約慣行に基づいて鑑定評価を行う。

• (1)イとハ
• (2)イとニ
• (3)ロとハ
• (4)ロとホ
• (5)ニとホ

出典：2024年（令和6年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題31（国土交通省 公表）