賃料を求める場合の基礎価格に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ基礎価格…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題18

賃料を求める場合の基礎価格に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ基礎価格は、積算賃料を求めるための基礎となる価格であるため、積算法以外の手法で用いられることはない。ロ積算法における建物及びその敷地の基礎価格とは、最有効使用を前提として成り立つ当該建物及びその敷地の経済価値に即応した価格である。ハ宅地の限定賃料の基礎価格は、隣接宅地の併合使用又は宅地の一部の分割使用をする当該宅地の限定価格である。ニ基礎価格は、原価法及び取引事例比較法により求めるものとするが、期待利回りを的確に把握できる場合は、収益還元法による価格も関連づけて求めるものとする。ホ店舗用ビルの場合には、賃貸人は躯体及び一部の建物設備を施工するのみで賃貸し、内装、外装及び建物設備の一部は賃借人が施工することがあるので、基礎価格の判定に当たっては、これに留意すべきである。