不動産鑑定士　2025年（令和7年）

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問題を個別に見る全77問

2025年（令和7年）の設問を、正答つきで1問ずつ。

1. 不動産に関する行政法規 問題3不動産の鑑定評価に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
2. 不動産に関する行政法規 問題4地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
3. 不動産に関する行政法規 問題5国土利用計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
4. 不動産に関する行政法規 問題6都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
5. 不動産に関する行政法規 問題7都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
6. 不動産に関する行政法規 問題8都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
7. 不動産に関する行政法規 問題9都市計画法に関する次の記述のうち、開発許可を受ける必要がある開発行為はどれか。
8. 不動産に関する行政法規 問題10都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
9. 不動産に関する行政法規 問題11土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
10. 不動産に関する行政法規 問題12土地区画整理法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
11. 不動産に関する行政法規 問題13都市再開発法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
12. 不動産に関する行政法規 問題14都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
13. 不動産に関する行政法規 問題15景観法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
14. 不動産に関する行政法規 問題16建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか
15. 不動産に関する行政法規 問題17建築基準法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
16. 不動産に関する行政法規 問題18建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか
17. 不動産に関する行政法規 問題19建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
18. 不動産に関する行政法規 問題20下記の説明文は、建築基準法における容積率に関する記述である。空欄に入る語句として、正しい
19. 不動産に関する行政法規 問題21マンションの建替え等の円滑化に関する法律（以下この問において「法」という。）に基づくマン
20. 不動産に関する行政法規 問題22不動産の表示に関する登記に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか
21. 不動産に関する行政法規 問題23住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次のイから
22. 不動産に関する行政法規 問題24宅地造成及び特定盛土等規制法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、
23. 不動産に関する行政法規 問題25宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものは
24. 不動産に関する行政法規 問題26不動産特定共同事業法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述の
25. 不動産に関する行政法規 問題27高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（以下この問において「法」という。）に
26. 不動産に関する行政法規 問題28土地収用法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
27. 不動産に関する行政法規 問題29土壌汚染対策法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
28. 不動産に関する行政法規 問題30文化財保護法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
29. 不動産に関する行政法規 問題31自然環境保全法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
30. 不動産に関する行政法規 問題32農地法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいも
31. 不動産に関する行政法規 問題33河川法、海岸法及び公有水面埋立法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せ
32. 不動産に関する行政法規 問題34国有財産法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
33. 不動産に関する行政法規 問題35所得税法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
34. 不動産に関する行政法規 問題36交換により取得した資産の圧縮額の損金算入（法人税法第50 条）に関する次のイからホまでの
35. 不動産に関する行政法規 問題37令和６年中に、個人が土地を譲渡した場合の租税特別措置法の適用に関する次のイからホまでの記
36. 不動産に関する行政法規 問題38固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
37. 不動産に関する行政法規 問題39相続税及び贈与税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
38. 不動産に関する行政法規 問題40金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律及び資産の流動化に関する法律に関する次の
39. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題1不動産とその価格の特徴に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
40. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題2不動産鑑定士が行う判断に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた
41. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題3不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている地域の種別に関する次のイからホま
42. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題4次のイからホまでの記述のうち、不動産鑑定評価基準上、主なものとして例示される土地の個別的
43. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題5不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている、埋蔵文化財の有無及びその状態に
44. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題6「不動産の価格に関する諸原則」に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲
45. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題7価格時点に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
46. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題8次のイからホまでの記述のうち、価格の種類が「正常価格」となる可能性がある鑑定評価の例示と
47. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題9鑑定評価の基本的事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
48. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題10近隣地域の地域分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
49. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題11同一需給圏に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
50. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題12地域分析における対象不動産に係る市場の特性の把握に関する次のイからホまでの記述のうち、正
51. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題13個別分析に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
52. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題14取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
53. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題15ＤＣＦ法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
54. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題16収益還元法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
55. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題17賃貸用の物流施設の価格を求める鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものを
56. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題18賃料を求める場合の基礎価格に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
57. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題19一棟の賃貸オフィスビルの一部（区分所有建物及びその敷地）の継続賃料（家賃）の鑑定評価に関
58. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題20依頼者と関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等に関する次のイからホまでの
59. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題21鑑定評価における土壌汚染の取扱いに関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて
60. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題22各試算価格又は試算賃料の再吟味に関する次の記述のうち、特に留意すべき事項として誤っている
61. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題23鑑定評価報告書に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
62. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題24鑑定評価報告書に記載する鑑定評価額の決定の理由の要旨に関する次の記述のうち、誤っているも
63. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題25借地権及び底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
64. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題26次の記述は、区分地上権に関する鑑定評価について、不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項
65. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題27宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組
66. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題28借地権付建物の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
67. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題29建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた
68. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題30「建物及びその敷地」並びに「建物」の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤って
69. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題31自用の建物及びその敷地に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた
70. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題32宅地の新規賃料の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項
71. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題33宅地の継続賃料の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
72. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題34次の記述のうち、不動産鑑定評価基準各論第３章の適用対象となる鑑定評価として誤っているもの
73. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題35証券化対象不動産の鑑定評価におけるエンジニアリング・レポート（以下「ＥＲ」という。）に関
74. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題36証券化対象不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、下記にお
75. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題37不動産鑑定評価基準各論第３章に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
76. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題38証券化対象不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
77. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題39下記の【前提条件】及び【数値】に従って、区分所有建物及びその敷地の積算価格を求める場合の

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