一棟の賃貸オフィスビルの一部（区分所有建物及びその敷地）の継続賃料（家賃）の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち…

一棟の賃貸オフィスビルの一部（区分所有建物及びその敷地）の継続賃料（家賃）の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 新規賃料を求める際の賃貸事例比較法と継続賃料を求める際の賃貸事例比較法の適用において、一般に同一の賃貸事例を両方に採用することはない。ロ 継続賃料の試算過程においては、管理費及び修繕積立金の額に留意すべきである。ハ 契約に当たって預り金的性格を有する敷金が授受されている場合、当該敷金は償却額が生じないため、実質賃料と支払賃料は同額となる。ニ 利回り法による試算賃料は、直近合意時点における純賃料の額に価格時点における必要諸経費等を加算して求める。ホ 継続賃料を求める際の必要諸経費等の査定において、対象不動産が入居中の場合には、空室等による損失相当額は計上する必要はない。

• (1)イとロ
• (2)イとハ
• (3)ロとニ
• (4)ハとホ
• (5)ニとホ

出典：2025年（令和7年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題19（国土交通省 公表）