鑑定評価報告書に記載する鑑定評価額の決定の理由の要旨に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。…

鑑定評価報告書に記載する鑑定評価額の決定の理由の要旨に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

• (1)対象不動産に関し、争訟等の当事者間において主張が異なる事項が判明している場合には、当事者の同意を得て、当該事項に関する取扱いについて記載しなければならない。
• (2)地価公示法施行規則第１条第１項に規定する国土交通大臣が定める公示区域において土地の正常価格を求めた場合には、公示価格との規準に関する事項を記載しなければならない。
• (3)建物及びその敷地に係る鑑定評価の場合は、建物及びその敷地の最有効使用のほか、その敷地の更地としての最有効使用についても、その判定の理由を記載しなければならない。
• (4)不動産鑑定評価基準に定められた鑑定評価の手法の適用ができない場合には、対象不動産の市場の特性に係る分析結果等に照らし、その合理的な理由を記載しなければならない。
• (5)鑑定評価手法の適用により求められた試算価格又は試算賃料の再吟味及び説得力に係る判断の結果を記載しなければならない。

出典：2025年（令和7年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題24（国土交通省 公表）