借地権及び底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 借地権及び…

借地権及び底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 借地権及び底地の鑑定評価に当たっては、借地権の存在は、必ずしも借地権の価格の存在を意味するものではないことを考慮すべきである。ロ 借地権及び底地の鑑定評価に当たっては、借地権取引の慣行について、借地権が単独で取引の対象となっている都市又は地域と、単独で取引の対象となることはないが建物の取引に随伴して取引の対象となっている都市又は地域とがあることを考慮すべきである。ハ 借地権及び底地の鑑定評価に当たっては、借地権取引の態様として、借地権の譲渡に当たって名義書替料を一般に譲受人又は譲渡人のいずれが負担する地域であるかを考慮すべきである。ニ 借地権者に帰属する経済的利益とは、土地を長期間占有し、独占的に使用収益し得る借地権者の安定的利益並びに借地権の付着している宅地の経済価値に即応した適正な賃料と実際支払賃料との乖離及びその乖離の持続する期間を基礎にして成り立つすべての経済的利益をいう。ホ 底地の鑑定評価に当たって、将来において一時金の授受が見込まれる場合は、当該一時金の経済的利益は借地権設定者に帰属する経済的利益を構成しないことに留意すべきである。

• (1)イとロ
• (2)イとハ
• (3)ロとニ
• (4)ハとホ
• (5)ニとホ

出典：2025年（令和7年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題25（国土交通省 公表）