次の記述は、区分地上権に関する鑑定評価について、不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている事項の一部である…

次の記述は、区分地上権に関する鑑定評価について、不動産鑑定評価基準及び同運用上の留意事項に記載されている事項の一部である。次のイからハまでの空欄に入る語句として正しいものの組合せはどれか。区分地上権の価格は、一般に区分地上権の設定に係る土地（以下「区分地上権設定地」という。）の経済価値を基礎として、権利の設定範囲における権利利益の内容により定まり、区分地上権設定地全体の経済価値のうち、（ イ ）の分割による当該権利の設定部分の経済価値及び設定部分の効用を保持するため、他の空間部分の利用を制限することに相応する経済価値を貨幣額で表示したものである。この場合の区分地上権の鑑定評価額は、（ ロ ）等に基づく比準価格、土地残余法に準じて求めた収益価格及び区分地上権の立体利用率により求めた価格を関連づけて得た価格を標準とし、区分地上権の設定事例等に基づく区分地上権割合により求めた価格を比較考量して決定するものとする。区分地上権は、他人の土地の地下又は空間の一部に工作物を設置することを目的として設定する権利であり、その工作物の構造、用途、使用目的、（ ハ ）等により、その経済価値が特定される。

• (1)イ 平面的・立体的空間 ロ 取引事例 ハ 権利の設定期間
• (2)イ 平面的・立体的空間 ロ 設定事例 ハ 権利の設定期間
• (3)イ 平面的・立体的空間 ロ 設定事例 ハ 耐用年数
• (4)イ 時間的・空間的範囲 ロ 取引事例 ハ 権利の設定期間
• (5)イ 時価的・空間的範囲 ロ 設定事例 ハ 耐用年数

出典：2025年（令和7年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題26（国土交通省 公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日