宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 宅地見込地の鑑…

宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 宅地見込地の鑑定評価に当たっては、付近における公共施設及び公益的施設の整備の動向を勘案するものとする。ロ 宅地見込地の鑑定評価に当たっては、造成の難易及びその必要の程度を勘案するものとする。ハ 熟成度の低い宅地見込地を鑑定評価する場合には、比準価格を標準とし、転換後の土地の種別に基づく価格を当該宅地見込地の熟成度に応じて適切に修正して得た価格を比較考量して決定するものとする。ニ 林地地域から住宅地域へと転換しつつある地域のうちにある土地の地域分析に当たって、転換の程度が低い場合においては、一般に「都心との距離及び交通施設の状態」よりも「林道等の整備の状態」を重視すべきである。ホ 農地地域から宅地地域へと転換しつつある地域のうちにある土地の鑑定評価に当たっては、主として農地としての有効利用度を勘案するものとする。

• (1)イとニ
• (2)イとホ
• (3)ロとハ
• (4)ロとニ
• (5)ハとホ

出典：2025年（令和7年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題27（国土交通省 公表）