建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。…
不動産の鑑定評価に関する理論 不動産の鑑定評価に関する理論 問題29
建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 借地権付建物で、当該建物を借地権者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとするが、この場合においては、借地権設定契約に当たって授受された一時金のうち、預り金的性格を有する一時金の額を考慮する必要はない。ロ 区分所有建物及びその敷地の確認に当たっては、管理規約を確認する必要があるが、個人情報保護の観点から区分所有者の管理費等の滞納の有無は確認する必要はない。ハ 貸家及びその敷地を当該借家人が買い取る場合における貸家及びその敷地の鑑定評価に当たっては、当該貸家及びその敷地が自用の建物及びその敷地となることによる市場性の回復等に即応する経済価値の増分が生ずる場合があるが、当該増分価値を考慮して鑑定評価を行う場合、求める価格の種類は限定価格である。ニ 貸家及びその敷地は、建物所有者とその敷地の所有者が同一人であるから、貸家及びその敷地の鑑定評価に当たっては、借地権の取引慣行及び底地の取引利回りを勘案する必要はない。ホ 建物を取り壊すことが最有効使用と認められる場合における自用の建物及びその敷地の鑑定評価額は、当該敷地の最有効使用に基づく価格よりも必ず低くなる。
- (1)イとニ
- (2)イとホ
- (3)ロとハ
- (4)ロとホ
- (5)ハとニ
正答 (5)
正答は (5) です。
選択肢(5)「ハとニ」が正答として示されています。
出典：2025年（令和7年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題29（国土交通省 公表）出典元ページ
最終更新日
「不動産の鑑定評価に関する理論」のほかの問題
- 2023年（令和5年） 不動産の鑑定評価に関する理論 問題30建物の鑑定評価に関する次のイ～ホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
- 2024年（令和6年） 不動産の鑑定評価に関する理論 問題16取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
- 2026年（令和8年） 不動産の鑑定評価に関する理論 問題1「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 2026年（令和8年） 不動産の鑑定評価に関する理論 問題26鑑定評価報告書に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せは
- 2022年（令和4年） 不動産の鑑定評価に関する理論 問題12価格又は賃料の種類に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 2022年（令和4年） 不動産の鑑定評価に関する理論 問題38証券化対象不動産の鑑定評価におけるＤＣＦ法の収益費用項目に関する次の記述のうち、誤ってい
スポンサーリンク