建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 借地権付建物…

建物及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 借地権付建物で、当該建物を借地権者が使用しているものについての鑑定評価額は、積算価格、比準価格及び収益価格を関連づけて決定するものとするが、この場合においては、借地権設定契約に当たって授受された一時金のうち、預り金的性格を有する一時金の額を考慮する必要はない。ロ 区分所有建物及びその敷地の確認に当たっては、管理規約を確認する必要があるが、個人情報保護の観点から区分所有者の管理費等の滞納の有無は確認する必要はない。ハ 貸家及びその敷地を当該借家人が買い取る場合における貸家及びその敷地の鑑定評価に当たっては、当該貸家及びその敷地が自用の建物及びその敷地となることによる市場性の回復等に即応する経済価値の増分が生ずる場合があるが、当該増分価値を考慮して鑑定評価を行う場合、求める価格の種類は限定価格である。ニ 貸家及びその敷地は、建物所有者とその敷地の所有者が同一人であるから、貸家及びその敷地の鑑定評価に当たっては、借地権の取引慣行及び底地の取引利回りを勘案する必要はない。ホ 建物を取り壊すことが最有効使用と認められる場合における自用の建物及びその敷地の鑑定評価額は、当該敷地の最有効使用に基づく価格よりも必ず低くなる。

• (1)イとニ
• (2)イとホ
• (3)ロとハ
• (4)ロとホ
• (5)ハとニ

出典：2025年（令和7年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題29（国土交通省 公表）