次の記述のうち、不動産鑑定評価基準各論第３章の適用対象となる鑑定評価として誤っているものはどれか。…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題34

次の記述のうち、不動産鑑定評価基準各論第３章の適用対象となる鑑定評価として誤っているものはどれか。

(1)現在、建物は竣工していないが、証券化を予定し、かつ一定の条件を充足している未竣工賃貸オフィスビルの取得を目的とした特定価格を求める鑑定評価
(2)資産の流動化に関する法律に規定する資産の流動化に係る不動産取引であって、賃貸マンションの建築を予定しているが、現状は更地である不動産の取得を目的とした特定価格を求める鑑定評価
(3)不動産特定共同事業法に規定する不動産特定共同事業契約に係る不動産取引であって、賃貸マンション（信託受益権に係るもの）の取得を目的とした特定価格を求める鑑定評価
(4)投資信託及び投資法人に関する法律に規定する投資法人が行う不動産取引であって、一棟の賃貸オフィスビルの一部（区分所有建物及びその敷地）について、既に保有している対象不動産以外の部分との併合を目的として限定価格を求める鑑定評価
(5)現在、証券化対象不動産として運用されている賃貸オフィスビルの一部のテナント区画を対象とした正常賃料を求める鑑定評価

正答 (5)

正答は (5) です。この設問は「適切でないもの」を選ぶ形式です。つまり「現在、証券化対象不動産として運用されている賃貸オフィスビルの一部のテナント区画を対象とした正常賃料を求める鑑定評価」に誤りが含まれており、残りの選択肢は適切な記述として扱われています。

出典：2025年（令和7年）不動産鑑定士試験短答式試験不動産の鑑定評価に関する理論問題34（国土交通省公表）