「土地に関する個別的要因」に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。…

「土地に関する個別的要因」に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 工業地の主な個別的要因として、接面街路の系統及び連続性が例示されているが、これは住宅地及び商業地の主な個別的要因としても例示されている。ロ 工業地の主な個別的要因として、情報通信基盤の利用の難易が例示されているが、これは住宅地及び商業地の主な個別的要因としても例示されている。ハ 工業地の主な個別的要因として、隣接不動産等周囲の状態が例示されているが、これは住宅地及び商業地の主な個別的要因としても例示されている。ニ 工業地の主な個別的要因として、土壌汚染の有無及びその状態が例示されていないのは、工業地には土壌汚染が存することが通常であり、当該要因が価格形成に大きな影響を及ぼすことはないと考えられるためである。ホ 埋蔵文化財の有無及びその状態に関して、対象不動産において重要な遺跡が発見され、保護のための調査が行われる場合には、土木工事等の停止又は禁止の期間、設計変更の要否等に留意する必要があり、その内容が開発法における価格時点から販売時点までの期間や付帯費用の額等に影響を及ぼす場合がある。

• (1)イとハ
• (2)イとホ
• (3)ロとニ
• (4)ロとホ
• (5)ハとニ

出典：2026年（令和8年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題7（国土交通省 公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日