不動産鑑定士　2026年（令和8年）

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問題を個別に見る全78問

2026年（令和8年）の設問を、正答つきで1問ずつ。

1. 不動産に関する行政法規 問題2不動産の鑑定評価に関する法律に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはど
2. 不動産に関する行政法規 問題3不動産の鑑定評価に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、
3. 不動産に関する行政法規 問題4地価公示法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか
4. 不動産に関する行政法規 問題5国土利用計画法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはど
5. 不動産に関する行政法規 問題6都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
6. 不動産に関する行政法規 問題7次のイからホまでに関する都市計画のうち、都市計画法の規定に照らし、都道府県が定めるものと
7. 不動産に関する行政法規 問題8都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
8. 不動産に関する行政法規 問題9都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
9. 不動産に関する行政法規 問題10都市計画法に関する次のイからホまでの記述のうち、開発許可を受ける必要がある開発行為の組合
10. 不動産に関する行政法規 問題11土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
11. 不動産に関する行政法規 問題12土地区画整理法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
12. 不動産に関する行政法規 問題13都市再開発法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
13. 不動産に関する行政法規 問題14都市再開発法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
14. 不動産に関する行政法規 問題15景観法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
15. 不動産に関する行政法規 問題16建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
16. 不動産に関する行政法規 問題17建築基準法に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
17. 不動産に関する行政法規 問題18建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか
18. 不動産に関する行政法規 問題19建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述のうち、正し
19. 不動産に関する行政法規 問題20下記の説明文は、建築基準法（以下この問において「法」という。）における建蔽率に関する記述
20. 不動産に関する行政法規 問題21マンションの建替え等の円滑化に関する法律に基づくマンション建替事業に関する次の記述のうち
21. 不動産に関する行政法規 問題22不動産の表示に関する登記に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか
22. 不動産に関する行政法規 問題23住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次のイから
23. 不動産に関する行政法規 問題24宅地造成及び特定盛土等規制法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、
24. 不動産に関する行政法規 問題25宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものは
25. 不動産に関する行政法規 問題26不動産特定共同事業法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述の
26. 不動産に関する行政法規 問題27高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているもの
27. 不動産に関する行政法規 問題28土地収用法（以下この問において「法」という。）に関する次のイからホまでの記述のうち、正し
28. 不動産に関する行政法規 問題29土壌汚染対策法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
29. 不動産に関する行政法規 問題30文化財保護法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
30. 不動産に関する行政法規 問題31自然公園法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
31. 不動産に関する行政法規 問題32農地法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
32. 不動産に関する行政法規 問題33河川法、海岸法及び公有水面埋立法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せ
33. 不動産に関する行政法規 問題34国有財産法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
34. 不動産に関する行政法規 問題35所得税法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
35. 不動産に関する行政法規 問題36交換により取得した資産の圧縮額の損金算入（法人税法第50 条）に関する次のイからホまでの
36. 不動産に関する行政法規 問題37特定の資産の買換えの場合の課税の特例（租税特別措置法第65 条の７）に関する次のイからホ
37. 不動産に関する行政法規 問題38固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
38. 不動産に関する行政法規 問題39相続税及び贈与税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
39. 不動産に関する行政法規 問題40投資信託及び投資法人に関する法律及び資産の流動化に関する法律に関する次のイからホまでの記
40. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題1「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
41. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題2不動産の鑑定評価及び不動産鑑定士の責務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
42. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題3不動産の種別に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
43. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題4不動産の類型に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか
44. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題5次の記述は、不動産の価格を形成する要因について、不動産鑑定評価基準に記載されている事項の
45. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題6価格形成要因に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか
46. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題7「土地に関する個別的要因」に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
47. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題8「不動産の価格に関する諸原則」に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
48. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題9対象確定条件に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはど
49. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題10Ｂが所有する土地・建物を、Ａが建物賃貸借契約に基づき賃借している場合における当該建物及び
50. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題11鑑定評価によって求める価格の種類に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをす
51. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題12次の記述は、不動産鑑定評価基準における同一需給圏の意義に関する記述である。次のイからハま
52. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題13個別分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
53. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題14次のイからホまでの記述は、対象不動産の個別性のために、近隣地域の制約の程度が著しく小さい
54. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題15不動産の使用及び取引に係る各種事情に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものを
55. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題16原価法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。
56. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題17取引事例比較法に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
57. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題18純収益に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。
58. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題19賃貸用の商業施設（証券化対象不動産には該当しない。）の価格を求める鑑定評価に関する次のイ
59. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題20次のイからホまでの記述のうち、対象不動産（用途は事務所）の還元利回りを低下させる可能性が
60. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題21賃料を求める鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組
61. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題22鑑定評価の手順に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれ
62. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題23鑑定評価の手順に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
63. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題24鑑定評価の手順に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
64. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題25鑑定評価報告書の記載事項に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
65. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題26鑑定評価報告書に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せは
66. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題27更地又は建付地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
67. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題28借地権又は底地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
68. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題29区分地上権、農地又は宅地見込地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいもの
69. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題30貸家及びその敷地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
70. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題31区分所有建物及びその敷地に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げ
71. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題32建物又は借家権の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組
72. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題33比準賃料に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか
73. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題34継続賃料の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合
74. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題35証券化対象不動産に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せ
75. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題36証券化対象不動産の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲
76. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題37証券化対象不動産の鑑定評価におけるＤＣＦ法の収益費用項目に関する次の記述のうち、正しいも
77. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題38証券化対象不動産の鑑定評価におけるＤＣＦ法の収益費用項目に関する次のイからホまでの記述の
78. 不動産の鑑定評価に関する理論 問題40対象不動産（低層戸建住宅）について、下記の【前提条件】に基づき、原価法により積算価格を求

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