対象確定条件に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 対象確定条件は、鑑定評…

対象確定条件に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 対象確定条件は、鑑定評価の対象とする不動産の所在、範囲等の物的事項及び所有権、賃借権等の対象不動産の権利の態様に関する事項を確定するために必要な条件である。ロ 独立鑑定評価とは、不動産が土地及び建物等の結合により構成されている場合において、その土地のみを建物等が存しない独立のもの（更地）として鑑定評価の対象とすることをいう。ハ 建物に係る未竣工建物等鑑定評価とは、建築に係る工事（建物を新築するものであり、増改築等は含まない。）が完了していない建物について、当該工事の完了を前提として鑑定評価の対象とすることをいう。ニ 未竣工建物等鑑定評価を行う場合は、価格時点において想定される竣工後の不動産に係る物的確認を行うために必要な設計図書等及び権利の態様の確認を行うための請負契約書等を収集しなければならない。ホ 鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがある場合とは、鑑定評価の対象とする不動産の現実の利用状況と異なる対象確定条件を設定した場合である。

• (1)イとロ
• (2)イとニ
• (3)ロとホ
• (4)ハとニ
• (5)ハとホ

出典：2026年（令和8年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題9（国土交通省 公表）