個別分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。…

個別分析に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

• (1)個別的要因は、対象不動産の市場価値を個別的に形成しているものである。
• (2)個別的要因の分析においては、対象不動産に係る典型的な需要者がどのような個別的要因に着目して行動し、対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度をどのように評価しているかを的確に把握することが重要である。
• (3)対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度を把握するに当たっては、同一用途の不動産の需要の中心となっている価格帯及び主たる需要者の属性、対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好、同一需給圏における取引の多寡に留意すべきである。
• (4)個別的要因の分析結果は、鑑定評価の手法の適用、試算価格又は試算賃料の調整等における各種の判断においても反映すべきである。
• (5)対象不動産の最有効使用の用途が近隣地域における標準的使用の用途と異なる可能性がある場合には、それぞれの用途に対応した個別的要因の分析を行う必要がある。

出典：2026年（令和8年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題13（国土交通省 公表）