賃料を求める鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 賃料の鑑定評価…
不動産の鑑定評価に関する理論 不動産の鑑定評価に関する理論 問題21
賃料を求める鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 賃料の鑑定評価は、対象不動産について、賃料の算定の期間に対応して、支払賃料を求めることを原則とする。ロ 比準賃料を求める場合の個別的要因の比較に当たっては、いわゆる元本と果実との間に認められる相関関係があるため、元本たる土地及び建物に関する個別的要因についても留意する必要がある。ハ 借地借家法に基づく賃料増減請求に係る継続賃料評価においては、賃料増減請求に係る賃料改定の基準日が価格時点となる。ニ 慣行上、建物及びその敷地の一部の賃貸借に当たって、水道光熱費、清掃・衛生費、冷暖房費等がいわゆる付加使用料、共益費等の名目で支払われる場合もあるが、これらのうちには実質的に賃料に相当する部分が含まれている場合がある。ホ 宅地の正常賃料を求める鑑定評価の手法は、積算法、賃貸事例比較法、収益分析法の３つである。
- (1)イとロ
- (2)イとホ
- (3)ロとニ
- (4)ハとニ
- (5)ハとホ
正答 (2)
正答は (2) です。
選択肢(2)「イとホ」が正答として示されています。
出典：2026年（令和8年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題21（国土交通省 公表）
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