鑑定評価報告書の記載事項に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題25

鑑定評価報告書の記載事項に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

(1)支払賃料の鑑定評価を依頼された場合における鑑定評価額の記載は、支払賃料である旨を付記して支払賃料の額を表示するとともに、かっこ書きで実質賃料である旨を付記して実質賃料の額を併記するが、支払賃料と実質賃料が同額の場合は併記を要しない。
(2)特殊価格を求める鑑定評価で、特殊価格と正常価格が異なる場合にはかっこ書きで正常価格である旨を付記して正常価格を併記しなければならない。
(3)対象不動産の確認に関する事項として、実地調査を行ったすべての不動産鑑定士の氏名を記載する。
(4)対象不動産の確認については、確認方法（書面によるものか、口頭によるものかの別等をいう。）及び確認資料について記載し、同一の不動産の再評価を行う場合において内覧の全部又は一部の実施を省略した場合には、当該不動産の個別的要因に重要な変化がないと判断した根拠について記載する。
(5)最有効使用及びその判定の理由を明確に記載する。なお、建物及びその敷地に係る鑑定評価における最有効使用の判定の記載は、建物及びその敷地の最有効使用のほか、その敷地の更地としての最有効使用についても記載しなければならない。

正答 (2)

正答は (2) です。この設問は「適切でないもの」を選ぶ形式です。つまり「特殊価格を求める鑑定評価で、特殊価格と正常価格が異なる場合にはかっこ書きで正常価格である旨を付記して正常価格を併記しなければならない。」に誤りが含まれており、残りの選択肢は適切な記述として扱われています。

出典：2026年（令和8年）不動産鑑定士試験短答式試験不動産の鑑定評価に関する理論問題25（国土交通省公表）