更地又は建付地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 更地の鑑定評価…

更地又は建付地の鑑定評価に関する次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 更地の鑑定評価において、配分法及び土地残余法を適用する場合における取引事例及び収益事例は、敷地が最有効使用の状態にあるものを採用すべきである。ロ 更地の鑑定評価額は、更地並びに配分法が適用できる場合における建物及びその敷地の取引事例に基づく比準価格並びに土地残余法による収益価格を関連づけて決定し、再調達原価が把握できる場合には積算価格を比較考量して決定する。ハ 建付地の鑑定評価において、地役権等の使用収益を制約する権利が存する場合には、その状態を所与として鑑定評価を行う。ニ 建付地の鑑定評価額は、更地の価格をもとに当該建付地の更地としての最有効使用との格差、更地化の難易の程度等敷地と建物等との関連性を考慮して求めた価格、配分法に基づく比準価格及び土地残余法による収益価格を関連づけて決定するものとする。ホ 最有効使用の観点から建物等を取り壊すことが妥当と認められる場合における対象不動産の類型は、建付地である。

• (1)イとハ
• (2)イとニ
• (3)ロとハ
• (4)ロとホ
• (5)ニとホ

出典：2026年（令和8年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題27（国土交通省 公表）