区分所有法の規定によれば、規約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。…

民法など法令　第6問

区分所有法の規定によれば、規約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

(1)建物の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項を規約で定めることができるのは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び共用部分とされた附属の建物の管理又は使用に関する事項に限られる。
(2)規約は、書面又は電磁的記録（電子的方式、磁気的方式その他人の知覚によっては認識することができない方式で作られる記録であって、電子計算機による情報処理の用に供されるものとして法務省令で定めるものをいう。）により、これを作成しなければならない。
(3)最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、構造上一部の区分所有者の共用に供されるべき建物の部分を専有部分とする旨の規約を設定することができる。
(4)管理者がいる場合、規約に定めることにより、管理者が指名した者を規約の保管者とすることができる。

正答 (2)

正答は (2)。【(1)　誤り】区分所有法第30条第1項は、建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項は、規約で定めることができると定めています。対象は「建物」全体であり、共用部分だけでなく、専有部分の管理や使用に関する区分所有者相互間の事項（ペットの飼育や用途の制限など）も規約で定めることができます。本肢は対象を共用部分等に限っている点で誤りです。【(2)　正しい。これが正答】第30条第5項は、規約は書面又は電磁的記録により作成しなければならないと定めています。本肢は条文どおりで、正しい記述です。

解説の続きをみる続きを閉じる

【(3)　誤り】第32条により、最初に専有部分の全部を所有する者が公正証書で設定できる規約は、規約共用部分、規約敷地、分離処分を認める規約、敷地利用権の割合の定めに限られます。そもそも、構造上一部の区分所有者の共用に供されるべき建物の部分は法定共用部分であり、区分所有権の目的とならない（第4条第1項）ので、規約によっても専有部分とすることはできません。本肢は誤りです。【(4)　誤り】第33条第1項本文は、規約は管理者が保管しなければならないと定めています。規約や集会の決議で保管者を定める仕組み（同項ただし書）は、管理者がないときに限られ、その場合も建物を使用している区分所有者又はその代理人の中から定めます。管理者がいるのに、管理者が指名した者を保管者とすることはできません。本肢は誤りです。

出典：令和3年度マンション管理士試験問題問6（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

この回を通しで解くこの分野を年度横断で解く

「民法など法令」のほかの問題

問題文・解答の修正依頼