甲マンション102 号室を所有するＡは、Ｂとの間で、同室を代金1,000 万円でＢに売却する旨の契約を結んだ。その後、Ａ…

甲マンション102 号室を所有するＡは、Ｂとの間で、同室を代金1,000 万円でＢに売却する旨の契約を結んだ。その後、Ａは、Ｃとの間で、同室を代金1,200 万円でＣに売却する旨の契約を結んだ。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

• (1)ＣがＢよりも先に代金1,200 万円をＡに支払った場合であっても、ＢがＣよりも先にＡから102 号室の引渡しを受けたときは、Ｂは同室の所有権の移転登記を備えなくても、Ｃに対し、同室の所有権を取得したことを対抗することができる。
• (2)ＢがＣよりも先に代金1,000 万円をＡに支払い、ＣがＢよりも先に102 号室の引渡しを受けたが、両者とも同室の所有権の移転登記を備えていないとき、ＢもＣも互いに、同室の所有権を取得したことを対抗することができない。
• (3)ＣがＡとの売買契約を結んだ当時、Ｂが既に102 号室をＡから買い受けたことを知っており、かつ、ＣがＢの登記の不存在を主張することが信義に反すると認められる事情がある場合には、Ｂは同室の所有権の移転登記を備えなくても、Ｃに対し、同室の所有権を取得したことを対抗することができる。
• (4)ＣがＢよりも先にＡから102 号室の引渡しを受けた場合であっても、Ｂが同室の所有権の移転登記を備えたときは、Ｂは、Ｃに対し、同室の所有権を取得したことを対抗することができる。

出典：令和3年度 マンション管理士試験問題 問14（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日