マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。…

建物・設備・修繕　第37問

マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

(1)CM（コンストラクションマネジメント）方式とは、専門家が発注者の立場に立って、発注・設計・施工の各段階におけるマネジメント業務を行うことで、全体を見通して効率的に工事を進める方式をいう。
(2)責任施工方式では、初期の段階から工事中の仮設計画や工事実施手順等に配慮した検討を行うことができる。
(3)建築基準法の規定により、一級建築士が設計を行う必要がある工事を行う場合においては、責任施工方式の場合でも、一級建築士である工事監理者を定める必要がある。
(4)設計監理方式は、責任施工方式に比べて、工事内容と費用内訳の関係が不明瞭となりやすい。

正答 (4)

正答は (4)。【(1)　適切】 CM（コンストラクションマネジメント）方式は、専門家（コンストラクションマネージャー）が発注者の立場に立って、発注、設計、施工の各段階のマネジメント業務を行い、工事全体を見通して効率的に進める方式です。適切な記述です。【(2)　適切】責任施工方式は、調査・診断、修繕設計から施工までを一つの施工会社に任せる方式です。施工会社が初期段階から関与するため、仮設計画や工事の実施手順などの施工面に配慮した検討を早い段階から行えるという長所があります。適切な記述です。

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【(3)　適切】建築基準法第5条の6第4項は、建築主は、建築士法により建築士の設計を要する工事をする場合には、それぞれの建築士を工事監理者として定めなければならないとしています。一級建築士の設計を要する工事であれば、発注方式が責任施工方式であっても、一級建築士である工事監理者を定める必要があります。適切な記述です。【(4)　適切でない。これが正答】設計監理方式は、設計と工事監理を設計事務所などに委託し、施工は別の会社に発注する方式です。設計者が工事内容を明らかにしたうえで複数の施工会社から見積りを取るため、工事内容と費用内訳の関係が明確になりやすいのが長所です。工事内容と費用内訳の関係が不明瞭になりやすいのは、むしろ設計から施工までを一社に任せる責任施工方式のほうです。本肢は適切ではありません。

出典：令和3年度マンション管理士試験問題問37（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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