「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（平成23 年４月国土交通省公表）に関する次の記述のうち、適切でないものは…

建物・設備・修繕　第39問

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（平成23 年４月国土交通省公表）に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

(1)修繕積立金の均等積立方式は、安定的な積立てが可能な方式であるが、段階増額積立方式と比べて多額の資金を管理する状況が生じる点に、留意が必要である。
(2)段階増額積立方式は、計画どおりに増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず修繕積立金が不足する場合がある点に、留意が必要である。
(3)超高層マンション（一般に20 階以上）は、戸数、面積が同程度のそれ以外のマンションと比べて、修繕工事費が安くなる傾向にある。
(4)新築マンションにおいて、配管にステンレス管やプラスチック管を使用することは、給排水管に関する修繕工事費の抑制に有効である。

正答 (3)

正答は (3)。【(1)　適切】修繕積立金ガイドラインは、均等積立方式について、将来にわたり定額負担として設定するため安定的な積立てができる一方、修繕資金需要に関係なく均等額を徴収するため、段階増額積立方式に比べ多額の資金を管理する状況が生じる点に留意が必要であるとしています。適切な記述です。【(2)　適切】段階増額積立方式については、将来の負担増を前提としており、計画どおりに増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず修繕積立金が不足する場合がある点に留意が必要であるとしています。適切な記述です。

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【(3)　適切でない。これが正答】ガイドラインは、超高層マンション（一般に20階以上）は、外壁等の修繕のための特殊な足場が必要となるほか、共用部分の占める割合が高くなる等のため、修繕工事費が増大する傾向にあるとしています。安くなる傾向にあるとする本肢は適切ではありません。【(4)　適切】ガイドラインは、近年の新築マンションでは、ステンレス管やプラスチック管等の腐食しにくい材料が使われ、更生工事の必要性が低下し、取替え工事の実施時期も遅らせることができるため、給排水管に関する修繕工事費は少なくて済むようになる傾向があるとしています。適切な記述です。

出典：令和3年度マンション管理士試験問題問39（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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