次に掲げる事項のうち、区分所有法の規定によれば、「共用部分」であるものはいくつあるか。…

正答は (3)。 【前提】 区分所有法第2条第4項は、「共用部分」とは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び第4条第2項の規定により共用部分とされた附属の建物をいうと定めています。 【ア　共用部分である】 専有部分以外の建物の部分は、廊下、階段、外壁、躯体などで、共用部分にあたります。 【イ　共用部分である】 専有部分に属しない建物の附属物（共用の給排水管の本管、エレベーター設備、電気の幹線など）も共用部分です。 【ウ　共用部分ではない】 建物の敷地は「建物の敷地」（第2条第5項）であって、共用部分ではありません。共用部分は建物の部分や附属物、附属の建物についての概念であり、土地は含まれません。