建築基準法（昭和25 年法律第201 号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。…

建物・設備・修繕　第21問

建築基準法（昭和25 年法律第201 号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

(1)床面積の合計が200 m² を超える共同住宅（国、都道府県又は建築主事を置く市町村が所有し、又は管理するものを除く。）の場合、その所有者又は管理者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するため、必要に応じ、その維持保全に関する準則又は計画を作成し、その他適切な措置を講じなければならない。
(2)防火地域又は準防火地域において共同住宅を改築しようとする場合、その改築に係る部分の床面積の合計が10 m² 以内であれば、建築確認を受ける必要はない。
(3)防火地域内にある共同住宅の屋上に高さ２m の広告塔を設ける場合、その主要な部分を不燃材料で造り、又は覆わなければならない。
(4)共同住宅の居室の天井の高さは、居室の床面から測り、一室で天井の高さが異なる部分がある場合、その平均の高さが2.1 m 以上でなければならない。

正答 (2)

正答は (2)。【(1)　正しい】建築基準法第8条第2項は、特殊建築物で安全上、防火上又は衛生上特に重要であるものとして政令で定めるものなどの所有者又は管理者は、必要に応じ、維持保全に関する準則又は計画を作成し、その他適切な措置を講じなければならないとしています（国、都道府県又は建築主事を置く市町村が所有し、又は管理する建築物を除く）。同法施行令第13条の3第1項により、共同住宅などの用途に供する部分の床面積の合計が200m²を超えるものはこれにあたります。正しい記述です。【(2)　誤り。これが正答】

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同法第6条第2項は、建築確認を不要とする床面積10m²以内の増築・改築・移転の特例を、「防火地域及び準防火地域外において」行う場合に限っています。防火地域又は準防火地域内では、10m²以内の改築でも建築確認が必要です。本肢は誤りです。【(3)　正しい】同法第64条は、防火地域内にある看板、広告塔、装飾塔その他これらに類する工作物で、建築物の屋上に設けるもの又は高さ3mを超えるものは、その主要な部分を不燃材料で造り、又は覆わなければならないとしています。屋上に設ける広告塔は、高さ2mでもこれにあたります。正しい記述です。【(4)　正しい】同法施行令第21条は、居室の天井の高さは2.1m以上でなければならないとし、一室で天井の高さの異なる部分がある場合においては、その平均の高さによるとしています。正しい記述です。

出典：令和4年度マンション管理士試験問題問21（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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