Ａが所有し、居住する甲マンションの101 号室をＢに3,000 万円で売り渡す旨の契約を締結し、Ｂから手付金として300…

Ａが所有し、居住する甲マンションの101 号室をＢに3,000 万円で売り渡す旨の契約を締結し、Ｂから手付金として300 万円を受領した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、ＡＢ間の売買契約には、手付に関する特約はないものとする。

• (1)Ａは、Ｂが履行の着手をする前に、Ｂに600 万円を現実に提供すれば、Ｂがこれを受領しなくとも売買契約の解除をすることができる。
• (2)Ｂは、Ｂ自身が履行の着手をしても、Ａが履行の着手をしなければ、手付金300 万円を放棄して売買契約の解除をすることができる。
• (3)Ａは、Ｂの債務不履行により売買契約を解除したときは、Ｂに手付金300 万円を返還することなく、Ｂの債務不履行により生じた損害全額の賠償を請求することができる。
• (4)Ａが履行の着手をする前に、Ｂが手付金300 万円を放棄して売買契約の解除をしたときは、Ａは、売買契約の解除によって300 万円を超える損害が生じても、Ｂに対して損害賠償の請求はできない。

出典：令和5年度 マンション管理士試験問題 問14（公益財団法人 マンション管理センター 公表）