建築基準法（昭和25 年法律第201 号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。…

建物・設備・修繕　第21問

建築基準法（昭和25 年法律第201 号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

(1)各階の床面積がそれぞれ300 m² の３階建ての共同住宅について、その１階部分の用途を事務所に変更しようとする場合は、建築確認を受ける必要はない。
(2)床面積の合計が300 m² である共同住宅について、大規模の修繕をしようとする場合は、建築確認を受ける必要はない。
(3)特定行政庁は、緊急の必要がある場合においては、建築基準法の規定に違反した共同住宅の所有者等に対して、当該者からの意見書の提出等の手続によらないで、仮に、当該共同住宅の使用禁止又は使用制限の命令をすることができる。
(4)共同住宅の屋外に設ける避難階段に屋内から通ずる出口に設ける戸の施錠装置は、屋内からかぎを用いることなく解錠できるものとし、かつ、当該戸の近くの見やすい場所にその解錠方法を表示しなければならない。

正答 (2)

正答は (2)。【(1)　正しい】建築基準法第87条第1項は、建築物の用途を変更して第6条第1項第一号の特殊建築物（その用途に供する部分の床面積の合計が200m²を超えるもの）とする場合に、建築確認の規定を準用しています。共同住宅の1階を事務所に変えるのは、特殊建築物でない用途への変更ですから、建築確認を受ける必要はありません。正しい記述です。【(2)　誤り。これが正答】同法第6条第1項は、第一号の特殊建築物（共同住宅などでその用途に供する部分の床面積の合計が200m²を超えるもの）について、建築のほか、大規模の修繕又は大規模の模様替をしようとする場合にも建築確認を受けなければならないとしています。床面積の合計300m²の共同住宅の大規模の修繕には建築確認が必要です。本肢は誤りです。

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【(3)　正しい】同法第9条第7項は、特定行政庁は、緊急の必要がある場合においては、意見書の提出などの手続によらないで、仮に、使用禁止又は使用制限の命令をすることができるとしています。正しい記述です。【(4)　正しい】同法施行令第125条の2第1項は、屋外に設ける避難階段に屋内から通ずる出口などに設ける戸の施錠装置は、屋内からかぎを用いることなく解錠できるものとし、かつ、当該戸の近くの見やすい場所にその解錠方法を表示しなければならないとしています。正しい記述です。

出典：令和5年度マンション管理士試験問題問21（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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