マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。…

建物・設備・修繕　第38問

マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

(1)工事中の煙や臭いの発生を少なくするため、溶融温度が低い防水工事用改質アスファルトを用いた。
(2)工事による騒音が、室内において40 dBA 程度になると、不快感を訴える人が多くなる。
(3)モルタル塗り仕上げ部分に発生している幅が1.0 mm を超えるひび割れで、ひび割れ幅の変動がある場合の補修は、Ｕカットシール材充填工法とし、充填材にシーリング材を用いるのが一般的である。
(4)外壁複合改修構工法（ピンネット工法）は、既存のタイルやモルタル等の仕上げ層を撤去せずに、アンカーピンによる仕上げ層の剝落防止と繊維ネットによる既存仕上げ層の一体化により安全性を確保する工法である。

正答 (2)

正答は (2)。【(1)　適切】防水工事用の改質アスファルトには、従来のアスファルトよりも低い温度で溶融できるものがあり、溶融釜を使う従来の熱工法に比べて、施工中の煙や臭いの発生を少なくできます。適切な記述です。【(2)　適切でない。これが正答】室内で40dB（A）程度の音は、静かな住宅地の昼間や図書館の中程度の大きさとされ、この程度で不快感を訴える人が多くなるとはいえません。大規模修繕工事の騒音で不快感を訴える人が多くなるのは、これより相当大きな音になった場合です。本肢は適切ではありません。

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【(3)　適切】モルタル塗り仕上げ部分のひび割れで、幅が1.0mmを超え、ひび割れ幅に変動（挙動）がある場合は、ひび割れに沿ってU字形に溝を切り、追従性のあるシーリング材を充填するＵカットシール材充填工法が一般的です。適切な記述です。【(4)　適切】外壁複合改修構工法（ピンネット工法）は、既存のタイルやモルタルなどの仕上げ層を撤去せずに、アンカーピンで仕上げ層を躯体に固定するとともに、繊維ネットで既存の仕上げ層を一体化して剥落を防ぐ工法です。適切な記述です。

出典：令和5年度マンション管理士試験問題問38（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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