Ａは、Ｂ及びＣとともに甲マンションの102 号室を共有しており、その共有持分は、Ａが２分の１、Ｂ及びＣがそれぞれ４分の１…

民法など法令　第12問

Ａは、Ｂ及びＣとともに甲マンションの102 号室を共有しており、その共有持分は、Ａが２分の１、Ｂ及びＣがそれぞれ４分の１となっている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

(1)Ａは、Ｂ及びＣの同意を得なければ、102 号室の全体を使用することができない。
(2)Ａは、102 号室を使用する場合には、自己の財産に対するのと同一の注意をもって、その使用をすれば足りる。
(3)Ａは、Ｂ及びＣの同意を得ずに、102 号室の保存行為を行うことができる。
(4)Ａは、Ｂ及びＣ双方の同意を得なければ、102 号室の管理者を選任することができない。

正答 (3)

正答は (3)。【(1)　誤り】民法第249条第1項は、各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができるとしています。Ａは、Ｂ及びＣの同意がなくても102号室の全体を使用することができます（ただし、自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負います（同条第2項））。本肢は誤りです。【(2)　誤り】第249条第3項は、共有者は、善良な管理者の注意をもって、共有物の使用をしなければならないとしています。自己の財産に対するのと同一の注意で足りるわけではありません。本肢は誤りです。

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【(3)　正しい。これが正答】第252条第5項は、各共有者は、保存行為をすることができるとしています。Ａは、Ｂ及びＣの同意を得ずに102号室の保存行為を行うことができます。本肢は正しい記述です。【(4)　誤り】第252条第1項は、共有物の管理者の選任及び解任を含む共有物の管理に関する事項は、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決するとしています。Ａの持分は2分の1で過半数に届きませんが、Ｂ又はＣのどちらか一方の同意を得れば過半数となります。Ｂ及びＣ双方の同意は必要ありません。本肢は誤りです。

出典：令和6年度マンション管理士試験問題問12（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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