甲マンションの101 号室を所有者Ａから賃借したＢが、その不注意によりいっすい風呂の浴槽から溢水させて同室内の床を水浸し…

甲マンションの101 号室を所有者Ａから賃借したＢが、その不注意によりいっすい風呂の浴槽から溢水させて同室内の床を水浸しにしたため、床の修繕が必要になった場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。ただし、101 号室は契約の内容に適合していない点はなかったものとする。

• (1)Ａは、Ｂに対し、損害賠償請求をすることができるが、その損害賠償請求権いっすいは、Ｂの溢水によって床の修繕が必要になったことをＡが知った時から３年間行使しないときは時効によって消滅する。
• (2)Ａは、Ｂに対し、損害賠償請求をすることができるが、Ｂがこれに応じないときは、Ａは、ＢがＡに差し入れた敷金を損害賠償債務の弁済に充てることができる。
• (3)ＢがＡに床の修繕が必要である旨を通知したにもかかわらず、Ａが相当の期間内に必要な修繕をしないときには、Ｂは自らその修繕をすることができる。いっすい
• (4)不注意により風呂の浴槽から溢水させた者がＢではなく、Ｂの同居の配偶者Ｃであった場合には、Ａに対し、Ｃが損害賠償責任を負うとともに、Ｂも損害賠償責任を負う。

出典：令和6年度 マンション管理士試験問題 問14（公益財団法人 マンション管理センター 公表）