マンションの大規模修繕における施工会社選定に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。…
建物・設備・修繕 第36問
マンションの大規模修繕における施工会社選定に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
- (1)施工会社の選定ポイントには、品質管理や現場代理人の経歴、居住者対応等の施工会社の能力、適正な工事費用等がある。
- (2)施工会社の施工管理体制のチェックポイントには、工事工程計画、作業分担人員計画、工事検査計画、安全管理計画、品質管理計画、居住者向けの連絡広報計画、建設業法上の監理技術者の配置、現場代理人の選定、工事中の事故対策等がある。
- (3)アフターサービス体制のチェックポイントには、工事保証の内容、工事後の不具合に対する即応体制、アフターサービスに関する担当体制の内容等がある。
- (4)工事保証には、工事中に施工会社が倒産した場合などに対応する完成保証と、竣工後に工事の瑕疵が判明した場合に対応する瑕疵保証があり、さらに、マンションの大規模修繕については、瑕疵保険が義務化されている。
正答 (4)
正答は (4)。
【(1) 適切】
大規模修繕工事の施工会社の選定では、見積金額の適正さだけでなく、品質管理の体制、現場代理人の経歴、居住者への対応など、施工会社の能力を総合的に評価することが大切です。適切な記述です。
【(2) 適切】
施工管理体制の確認では、工事工程計画、作業分担・人員計画、工事検査計画、安全管理計画、品質管理計画、居住者向けの連絡広報計画、建設業法上の監理技術者の配置、現場代理人の選定、工事中の事故対策などを確認します。適切な記述です。
【(3) 適切】
アフターサービス体制の確認では、工事保証の内容、工事後の不具合に対する即応体制、アフターサービスの担当体制などを確認します。適切な記述です。
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【(4) 適切でない。これが正答】
工事の保証には、工事中に施工会社が倒産した場合などに備える完成保証や、竣工後に瑕疵が判明した場合に備える瑕疵保証があります。また、大規模修繕工事を対象とした瑕疵保険（大規模修繕工事瑕疵保険）もありますが、その加入は任意であり、法律で義務付けられているものではありません。新築住宅の売主等に資力確保（保険加入又は供託）が義務付けられているのとは異なります。本肢は適切ではありません。
出典：令和6年度 マンション管理士試験問題 問36（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ
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