マンションの消防用設備及びエレベーター設備の保守点検に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。…

建物・設備・修繕　第45問

マンションの消防用設備及びエレベーター設備の保守点検に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

(1)消防用設備の点検において、誘導灯については、外観から又は容易な操作により判別できる事項について、機器点検を１年に１回実施する。
(2)エレベーターの保守契約におけるPOG 契約は、定期的な機器・装置の保守・点検のみを行う契約方式で、仕様書で定める消耗品を除き、劣化した部品の取替えや修理等を含まない。
(3)消防用設備において、設置後10 年を経過した連結送水管は、原則として、３年ごとに配管の耐圧性能試験を行わなければならない。
(4)エレベーターの戸開走行保護装置は、駆動装置や制御器に故障が生じ、かご及び昇降路のすべての出入口の戸が閉じる前にかごが昇降した時などに、自動的にかごを制止する安全装置である。

正答 (1)

正答は (1)。【(1)　適切でない。これが正答】消防用設備等の点検のうち、機器点検（外観から又は簡易な操作により判別できる事項などの点検）は、消防庁長官の告示により6か月ごとに行うこととされています。誘導灯も同じです。1年に1回とする本肢は適切ではありません（1年ごとに行うのは総合点検です）。【(2)　適切】エレベーターの保守契約のうちPOG（パーツ・オイル・グリース）契約は、定期的な点検・保守と、仕様書で定める消耗品の交換だけを行う契約で、劣化した部品の取替えや修理は別途費用となります。部品の取替えや修理まで含めるのはフルメンテナンス契約です。適切な記述です。

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【(3)　適切】連結送水管は、消防庁長官の告示による点検基準で、設置後10年を経過したものについて、原則として3年ごとに配管の耐圧性能試験を行うこととされています。適切な記述です。【(4)　適切】戸開走行保護装置は、駆動装置や制御器に故障が生じ、かご及び昇降路のすべての出入口の戸が閉じる前にかごが昇降したときなどに、自動的にかごを制止する安全装置です（建築基準法施行令第129条の10第3項第一号）。適切な記述です。

出典：令和6年度マンション管理士試験問題問45（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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