甲マンションの301 号室を所有するＡが、令和3年3月1日、Ｂに対して期間を3年間、賃料を月額10 万円として同室を貸し…

甲マンションの301 号室を所有するＡが、令和3年3月1日、Ｂに対して期間を3年間、賃料を月額10 万円として同室を貸し渡し、賃貸の2年後にＡがＢに対して賃料が不相当となったとして同12 万円に増額する旨通知した場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

• (1)ＡＢ間の賃貸借契約に賃貸期間中は賃料を増額しない旨の特約があれば、Ａは、賃料が不相当となった場合でもその増額を請求することができない。
• (2)Ａは、増額通知がＢに到達した日より前の期間については、当該通知によって賃料の増額を請求することができない。
• (3)賃料の増額についてＡＢ間に協議が調わないときは、Ｂは、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める賃料をＡに支払うことをもって足りる。
• (4)賃料の増額を正当とする裁判が確定した場合において、既にＢが支払った額に不足があるときは、Ｂは、不足額に年3％の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。

出典：令和7年度 マンション管理士試験問題 問17（公益財団法人 マンション管理センター 公表）