長期修繕計画に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。…

長期修繕計画に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

• (1)長期修繕計画では、計画修繕工事を円滑に実施するために、計画修繕工事に要する費用を長期に渡って予測している。
• (2)予防保全とは、計画的に点検を行い、建物の部分や設備が壊れる前に交換、修繕を行い故障や不具合を未然に防止することであり、事後保全とは破損、故障などのトラブルが発生した後に交換、修繕を行うことである。
• (3)長期修繕計画の見直しは、マンション管理組合の理事会や専門委員会により検討し、区分所有者に向けて説明会等を開催した上で、総会で決議を行うことが望ましい。
• (4)長期修繕計画における大規模修繕工事は、建物の初期の性能を回復することに努め、初期性能を超える改良工事は実施しないことが原則である。

出典：令和7年度 マンション管理士試験問題 問38（公益財団法人 マンション管理センター 公表）