長期修繕計画に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。…

建物・設備・修繕　第38問

長期修繕計画に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。

(1)長期修繕計画では、計画修繕工事を円滑に実施するために、計画修繕工事に要する費用を長期に渡って予測している。
(2)予防保全とは、計画的に点検を行い、建物の部分や設備が壊れる前に交換、修繕を行い故障や不具合を未然に防止することであり、事後保全とは破損、故障などのトラブルが発生した後に交換、修繕を行うことである。
(3)長期修繕計画の見直しは、マンション管理組合の理事会や専門委員会により検討し、区分所有者に向けて説明会等を開催した上で、総会で決議を行うことが望ましい。
(4)長期修繕計画における大規模修繕工事は、建物の初期の性能を回復することに努め、初期性能を超える改良工事は実施しないことが原則である。

正答 (4)

正答は (4)。【(1)　適切】長期修繕計画は、将来見込まれる修繕工事等の内容、おおよその時期、概算の費用等を明確にし、計画修繕工事を円滑に実施するため、長期にわたって費用を予測するものです（長期修繕計画作成ガイドライン）。適切な記述です。【(2)　適切】予防保全は、計画的に点検を行い、壊れる前に交換や修繕を行って故障や不具合を未然に防ぐことで、事後保全は、破損や故障が起きた後に交換や修繕を行うことです。適切な記述です。【(3)　適切】ガイドラインは、長期修繕計画の作成・見直しにあたって、理事会や専門委員会などの検討体制を整え、区分所有者への説明会を開くなどして内容を周知したうえで、総会で決議することを求めています。適切な記述です。

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【(4)　適切でない。これが正答】ガイドラインは、推定修繕工事は建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持、回復させる修繕工事を基本としつつ、区分所有者の要望など必要に応じて、建物及び設備の性能を向上させる改良工事を設定するとしています。大規模修繕工事でも、断熱性能の向上やバリアフリー化などの改良工事を行うことが望まれます。初期性能を超える改良工事は実施しないことが原則とする本肢は適切ではありません。

出典：令和7年度マンション管理士試験問題問38（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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