抵当権の効力に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは，後記1から5 までのうち，どれ…

【ウ】誤り 抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、その後に生じた抵当不動産の果実に及びます（民法371条）。賃料債権に対する物上代位権の行使も、抵当権の実行の一つとして、被担保債権の債務不履行があることが前提です。債務不履行がなければ物上代位権を行使することはできません。 【エ】正しい 判例は、先順位の抵当権がその被担保債権の弁済によって消滅した場合、後順位の抵当権者は、先順位の抵当権設定登記の抹消登記手続を請求できるとしています。消滅した先順位抵当権の登記が残っていると、後順位抵当権者の順位上昇の利益が妨げられるためです。 【オ】正しい 判例は、抵当権者は、物上代位の目的債権が譲渡され、第三者に対する対抗要件が備えられた後においても、自ら目的債権を差し押さえて物上代位権を行使することができるとしました。民法304条1項ただし書の「払渡し又は引渡し」には債権譲渡は含まれず、抵当権の効力が物上代位の目的債権に及ぶことは抵当権設定登記によって公示されているとの理由です。 【組み合わせ】 正しいのはエとオで、これを組とする (5) が正答です。 【見分け方】 物上代位で、抵当権者が債権譲渡に優先するのに対し、動産売買の先取特権者は、目的債権が譲渡され対抗要件が備えられた後は物上代位権を行使できないとされています（先取特権には公示がないため）。比べて覚えると区別しやすくなります。