地域要因に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題6

地域要因に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

(1)地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格形成に全般的な影響を与える要因をいい、不動産の鑑定評価上、その地域は用途的観点から分類されることが最も適切である。
(2)地域要因について想定上の条件を設定することが妥当と認められる場合は、計画及び諸規則の変更、改廃に権能を持つ公的機関の設定する事項に主として限られる。
(3)住宅地域の地域要因のうち、情報通信基盤の整備の状態は、特に生活利便性に大きな影響を与えつつある要因のひとつである。
(4)商業地域には商業地域特有の地域要因があり、日照、温度、湿度、風向等の気象の状態は商業地域の地域要因ではない。
(5)ある種別の地域から他の種別への地域へと転換し、又は移行しつつある地域内の土地については、特に周辺地域の地域要因の変化の推移、動向がそれらの土地の変化の動向予測にあたって有効な資料になる。

正答 (4)

正答は (4) です。この設問は「適切でないもの」を選ぶ形式です。つまり「商業地域には商業地域特有の地域要因があり、日照、温度、湿度、風向等の気象の状態は商業地域の地域要因ではない。」に誤りが含まれており、残りの選択肢は適切な記述として扱われています。

出典：2022年（令和4年）不動産鑑定士試験短答式試験不動産の鑑定評価に関する理論問題6（国土交通省公表）