不動産の価格に関する諸原則に関連した次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 代替の原則…

不動産の価格に関する諸原則に関連した次のイからホまでの記述のうち、正しいものをすべて掲げた組合せはどれか。イ 代替の原則により、不動産の価格も代替可能な他の不動産又は財の価格と相互に関連して形成されるが、現況による管理を継続する公共公益施設の用に供されている不動産については、代替性が不十分である点に留意する必要がある。ロ 不動産は他の財と異なり用途の多様性を有するため、一つの不動産に対して複数の最有効使用を判定することが多い。ハ 適合の原則は、均衡の原則とともに不動産の最有効使用の判定において重要であり、不動産の最有効使用を判定するためには、当該不動産が社会的要請に適合しているかどうかを分析することが必要である。ニ 競争の原則は、不動産の価格は不動産相互間及び他の財との間の競争の過程において形成されるという原則であり、代替の原則とも関連している。ホ 収益逓増及び逓減の原則は、ある単位投資額を継続的に増加させると、これに伴って総収益は増加する一方、ある単位投資額を継続的に減少させると、これに伴って総収益は減少するという原則である。

• (1)イとハ
• (2)イとニ
• (3)ロとハ
• (4)ロとホ
• (5)ニとホ

出典：2024年（令和6年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題8（国土交通省 公表）