不動産の種別に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題3

不動産の種別に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

(1)宅地移行地とは、宅地地域以外の地域から宅地地域へと移行しつつある地域のうちにある土地をいう。
(2)移行地については、特に周辺地域の地域要因の変化の推移、動向が移行地の変化の動向予測に当たって有効な資料となる。
(3)住宅地域は、専ら居住の用に供されており、居住環境が良好であることから、事務所や小工場が混在する地域は住宅地域に含まれない。
(4)普通商業地域とは、主として近隣の居住者に対する日用品等の販売を行う店舗等が連たんしている地域をいう。
(5)長期優良住宅地とは、敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質の高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する等居住環境の極めて良好な地域であり、従来から名声の高い住宅地域のうちにある土地をいう。

正答 (2)

正答は (2) です。この設問は「適切なもの」を選ぶ形式です。つまり「移行地については、特に周辺地域の地域要因の変化の推移、動向が移行地の変化の動向予測に当たって有効な資料となる。」が正しい内容で、残りの選択肢には誤りが含まれています。

出典：2026年（令和8年）不動産鑑定士試験短答式試験不動産の鑑定評価に関する理論問題3（国土交通省公表）