利回りに関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ　還元利回りを求める方法の一つ…

不動産の鑑定評価に関する理論　不動産の鑑定評価に関する理論問題17

利回りに関する次のイからホまでの記述のうち、誤っているものをすべて掲げた組合せはどれか。イ　還元利回りを求める方法の一つに、金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法がある。ロ　10 年物国債の利回りが上昇し、取引利回りから求められる還元利回りも上昇している場合、期待利回りも上昇する可能性が高い。ハ　賃貸用不動産の鑑定評価に際しては、賃借人から預かった一時金の運用益を求めるための運用利回りとして、当該不動産の期待利回り及び金融機関の貸出金利のみを用いて確定しなければならない。ニ　還元利回りを割引率との関係から求める場合、純収益の変動率がマイナスの場合には、還元利回りが割引率よりも大きくなる。ホ　賃貸用マンションの鑑定評価において、対象不動産の近くで大規模ショッピングモールを建設中で近い将来開業が予定され、不動産価格が上昇すると見込まれる場合、還元利回りを低下させることがある。