マンション管理業者が締結する管理受託契約に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつ…
マンション管理適正化法 第48問
マンション管理業者が締結する管理受託契約に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。ア マンション管理業者は、管理組合との管理受託契約を締結するときに遅滞なく交付する書面に代えて、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等又は当該管理組合の管理者等の承諾を得た場合は、当該書面に記載すべき事項を電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法により提供することができる。イ マンション管理業者が、管理組合との管理受託契約を更新する場合において、従前の管理受託契約と比べ管理事務の内容及び実施方法の範囲を拡大し、管理事務費用の額を減額することは、従前の管理受託契約と同一の条件での更新に含まれる。ウ マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとするときは、あらかじめ、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等全員に対して、説明会を開催し、管理業務主任者をして、重要事項について説明させなければならない。エ マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結するに当たって、新たに建設されたマンションが分譲され、住戸部分の引渡しの日のうち最も早い日から１年以内に当該契約期間が満了する場合には、あらかじめ説明会を開催して重要事項の説明をすることは不要となる。
- (1)一つ
- (2)二つ
- (3)三つ
- (4)四つ
正答 (3)
正答は (3)。
【ア 正しい】
マンション管理適正化法第73条第3項は、マンション管理業者は、契約の成立時に交付すべき書面に代えて、当該管理組合の管理者等又は当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の承諾を得て、書面に記載すべき事項を電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法により提供することができるとしています。アは正しい記述です。
【イ 正しい】
国土交通省の通知では、従前の管理受託契約と「同一の条件」での更新には、契約期間を短縮する場合や、管理事務の内容・実施方法の範囲を拡大し、管理事務に要する費用の額を同一とし又は減額しようとする場合なども含むとされています。区分所有者にとって不利にならない変更だからです。イは正しい記述です。
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【ウ 誤り】
第72条第2項・第3項は、従前の管理受託契約と同一の条件で更新しようとするときは、あらかじめ区分所有者等全員に重要事項を記載した書面を交付し、管理者等が置かれているときは、その管理者等に管理業務主任者をして重要事項を説明させなければならないとしています。説明会の開催は不要です。説明会の開催が必要なのは、新たに契約を締結する場合や、従前と異なる条件で更新する場合です（同条第1項）。ウは誤りです。
【エ 正しい】
第72条第1項かっこ書と施行規則第82条第1号により、新たに建設されたマンションを分譲した場合に、住戸部分の引渡しの日のうち最も早い日から1年以内に契約期間が満了する契約は、説明会による重要事項説明の対象となる「管理受託契約」から除かれています。区分所有者が入れ替わっていく時期の暫定的な契約だからです。エは正しい記述です。
【まとめ】
正しいものはア、イ、エの三つですから、正答は (3) です。
出典：令和3年度 マンション管理士試験問題 問48（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ
最終更新日
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