マンション管理士

重要事項の説明等について説明した次の文章について、マンション管理適正化法の規定によれば、〔　ア　〕～〔　エ　〕の中に入る…

マンション管理適正化法　第50問

重要事項の説明等について説明した次の文章について、マンション管理適正化法の規定によれば、〔　ア　〕～〔　エ　〕の中に入るべき用語の組合せとして、正しいものはどれか。マンションの管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結しようとするときは、あらかじめ、説明会を開催し、管理組合を構成するマンションの〔　ア　〕に対し、管理業務主任者をして、重要事項について説明させなければならない。説明会の開催に際し、マンション管理業者は、できる限り説明会に参加する参集の便を考慮して開催の日時及び場所を定め、開催日の〔　イ　〕前までに説明会の日時及び場所についてマンションの〔　ア　〕の見やすい場所に掲示するとともに、併せて重要事項を記載した書面を〔　ア　〕の全員に対し交付しなければならない。また、マンションの管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとするときは、あらかじめ、マンションの〔　ウ　〕全員に重要事項を記載した書面を交付し、また管理者等が置かれている管理組合の場合は、管理業務主任者をして、管理者等に交付・説明させなければならない。ただし、〔　エ　〕から重要事項について説明を要しない旨の意思表明があったときは、重要事項を記載した書面の交付をもって、これらの説明に代えることができる。

正答 (2)
正答は (2)。 【ア　区分所有者等及び管理組合の管理者等】 マンション管理適正化法第72条第1項は、マンション管理業者が管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約（新規の管理受託契約）を締結しようとするときは、あらかじめ説明会を開催し、管理組合を構成するマンションの「区分所有者等及び当該管理組合の管理者等」に対し、管理業務主任者をして重要事項について説明をさせなければならないとしています。 【イ　1週間】 同項は、説明会の日の1週間前までに、区分所有者等及び管理者等の全員に対し、重要事項と説明会の日時・場所を記載した書面を交付しなければならないとしています。施行規則第83条は、説明会はできる限り参集の便を考慮して開催の日時・場所を定め、開催日の1週間前までに日時・場所を区分所有者等及び管理者等の見やすい場所に掲示しなければならないとしています。10日ではありません。
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【ウ　区分所有者等】 第72条第2項は、従前の管理受託契約と同一の条件で契約を更新しようとするときは、あらかじめ、管理組合を構成するマンションの「区分所有者等全員」に対し、重要事項を記載した書面を交付しなければならないとしています。更新の場合は説明会の開催は要りません。そして第3項により、管理者等が置かれているときは、管理業務主任者をして、管理者等に対し書面を交付して説明させなければなりません。 【エ　認定管理者等】 第72条第3項ただし書は、「認定管理者等」から重要事項について説明を要しない旨の意思の表明があったときは、その認定管理者等に重要事項を記載した書面を交付することで、説明に代えることができるとしています。認定管理者等とは、管理計画の認定（第5条の4）を受けた管理組合の管理者等のことです。このただし書は、管理計画認定制度の創設に合わせた改正で、令和4年4月から施行されています。「理事会等」ではありません。 以上から、アは区分所有者等及び管理組合の管理者等、イは1週間、ウは区分所有者等、エは認定管理者等で、正答は (2) です。 【混同しやすい点】 新規の契約では区分所有者等と管理者等の両方に説明会で説明し、更新の契約では区分所有者等全員への書面の交付と、管理者等への説明が必要です。新規の説明会の書面交付・掲示はいずれも「1週間前まで」です。

出典：令和4年度 マンション管理士試験問題 問50（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ

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