マンション管理士

マンション管理業者の業務に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法（この問いにおいて「法」という。）によれば、正しい…

マンション管理適正化法　第49問

マンション管理業者の業務に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法（この問いにおいて「法」という。）によれば、正しいものはいくつあるか。ア　マンション管理業者は、管理組合から委託を受けた管理事務のうち基幹事務について、複数の者に分割して委託する場合は、その全てを再委託することができる。イ　マンション管理業者は、法第77 条に定める管理事務報告を行うに際して、管理組合に管理者等が置かれていない場合は、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理事務に関する報告を記載した書面を交付すれば足りる。ウ　マンション管理業者は、管理受託契約を締結したとき、管理組合に管理者等が置かれている場合は、当該管理者等に対し、法第73 条に定める契約成立時の書面を交付しなければならない。エ　マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合における会計の収入及び支出の状況に関する書面を作成し、管理組合の管理者等に交付するときは、管理業務主任者をして記名させなければならない。

正答 (1)
正答は (1)。 【ア　誤り】 マンション管理適正化法第74条は、マンション管理業者は、管理組合から委託を受けた管理事務のうち基幹事務については、これを一括して他人に委託してはならないとしています。基幹事務を複数の者に分割して委託する場合でも、その全部を再委託すれば一括して委託したことになり、禁止されます。アは誤りです。 【イ　誤り】 第77条第2項は、管理組合に管理者等が置かれていないときは、マンション管理業者は、定期に説明会を開催し、区分所有者等に対し、管理業務主任者をして管理事務に関する報告をさせなければならないとしています。書面を交付するだけでは足りません。イは誤りです。
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【ウ　正しい】 第73条第1項は、マンション管理業者は、管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結したときは、当該管理組合の管理者等（管理業者自身が管理者等である場合や管理者等が置かれていない場合は区分所有者等全員）に対し、遅滞なく、所定の事項を記載した書面を交付しなければならないとしています。ウは正しい記述です。 【エ　誤り】 施行規則第87条第5項は、マンション管理業者は、毎月、管理組合の会計の収入及び支出の状況に関する書面を作成し、翌月末日までに管理者等に交付しなければならないとしていますが、この書面に管理業務主任者の記名は求められていません。管理業務主任者の記名が必要なのは、重要事項説明書（第72条第5項）や契約成立時の書面（第73条第2項）です。エは誤りです。 【まとめ】 正しいものはウの一つですから、正答は (1) です。

出典：令和5年度 マンション管理士試験問題 問49（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ

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